כמה משכורות צריך לרכישת דירה וזיקוקי האמת

כמה משכורות צריך לרכישת דירה? המדריך הקליל והמצחיק שלכם

אז אתם חושבים לקנות דירה? אתם לא לבד! המחשבה על רכישת דירה יכולה להיות מרגשת, מרטיטה ובאותה נשימה גם מאוד מדאיגה. כמה משכורות באמת צריך כדי לרכוש את הנכס המיוחל? ובכן, בואו נצא למסע פיננסי מעניין, מלא בהומור, נתונים ולא מעט סקרנות!

מתי הכל התחיל? הבה נלך אחורה בזמן!

המושג "דירה" לא תמיד היה מה שמוכר לנו היום. אם נלך כמה מאות שנים אחורה, דירות היו סתם חדרים במבנים ציבוריים בהם חיו כמה משפחות יחד. רק המעמד הגבוה יכל להרשות לעצמו מקום פרטי. ובכל זאת, עם הזמן, אנשים התחילו להבין שהדבר הכי חשוב בחיים זה לא טלוויזיה חדשה או רכב נוצץ, אלא המקום שבו הם אוכלים, ישנים, ומשתוללים עם הילדים. אז מה עליכם לדעת לפני שאתם רוכשים את הדירה הראשונה שלכם?

כמה עולה דירה בישראל?

נתונים? ✔️ ברור! אם אתם מעוניינים לדעת כמה תקציב צריך, נתוני הלמ"ס מראים כי מחירי הדירות בארץ זינקו בשנים האחרונות (שימו לב, זינקו – זה לא כמו לקפוץ באולימפיאדה, זה הרבה יותר מסובך). אז נניח שאתם רוצים לקנות דירה בתל אביב. המחיר הממוצע עומד על שלושה מיליון ש"ח. לא פחות ולא יותר! עכשיו בואו נחשב כמה משכורות אתם צריכים כדי להגיע לסכום הזה.

מלך המשכורות – מה המספרים אומרים?

אם ניקח את המשכורת החודשית הממוצעת בישראל, שהיא בערך 12,000 ש"ח, נוכל לעשות חישוב פשוט שיגרום לכם לשבת על ספה ולטפוח לעצמכם על השכם על הבחירה בחיים שלכם. אז:

• שלושה מיליון ש"ח חלקי 12,000 ש"ח.
• תוצאה – 250 משכורות חודשים.

וזה לפני שהבנו את כל עלויות השיפוץ ושאר ההוצאות הנלוות! אז 250 משכורות? למי יש את הסבלנות לזה? רוב האנשים יכולים לחיות עם הרבה פחות בגיל 20, למה לא לציין את זה? קנייה של דירה כיום זה כמו השתתפות באולימפיאדה – קשה, מתיש ולא תמיד יש סיכוי לנצח!

משחקי נוספות – אילו הוצאות נוספות יש לקחת בחשבון?

כמובן, כמו בכל דבר בחיים, לדירה יש עלויות נוספות שצריכות להיות על הרדאר שלכם:

• דמי תיווך: בדרך כלל 2% מעסקת רכישה, שזה אומר לא מעט… במיוחד אם זה טיול לחו"ל שאתם מתכננים!
• הוצאות נוטריון: אם אתם לא רוצים שעורך הדין יראה אתכם ממאחורי השולחן, תצטרכו לפתוח את הארנק.
• הוצאות שיפוץ: כאילו לא תכננו לשים קצת צבע חדש על הקירות – זה קורה לכולם!
• מס רכישה: המדינה לא נותנת מתנות! יש מס רכישה שגם חייבים לשלם עליו אם אתם רוצים להרגיש כמו בעלים.

אז כמה משכורות באמת צריך?

עם כל ההוצאות הנוספות, כנראה שתצטרכו לפחות 300-350 משכורות כדי לקנות דירה בתל אביב (כן, אל תתפלאו!). עכשיו, כשאתם חושבים על הכסף הזה, אפשר להתמקד בשאלה החשובה באמת:

שאלות ותשובות שכדאי לדעת!

1. מהי המערכת שבאמצעותה מחשבים את המשכורות הדרושות?

בעיקרון, זה כל הנושא של ההכנסות חודשיות מול הוצאות שתיכנסו אליו! כל מה שיעזור לסדר את הפרט אם קדימה.

2. האם יש דרכים להקטין את מספר המשכורות?

כן! חיסכון, משכנתאות עם ריבית נמוכה, או לעבור לעיר בה מחירי הדירות הרבה יותר נמוכים.

3. מה קורה אם אני צריך לרכוש דירה שזקוקה לשיפוץ?

אוי, המון כסף! עדיף לחשוב פעמיים ולתכנן תקציב מראש לעבודות שיפוץ.

4. האם אפשר להשיג עזרה מהממשלה?

בהחלט! יש פרויקטים שונים המיועדים לעזור לזוגות צעירים לרכוש דירה ראשונה.

5. האם כדאי לחכות למחירי הדירות לרדת?

זה כמו לחכות לתור שלכם בשער הבית של מסעדה פופולרית – לא בטוח זה יקרה אי פעם, ואולי פשוט תמצאו דרכים אחרות לדאוג להכנסה שלכם.

והסיכום – מה העתיד צופן לנו?

כמובן, כמתעניינים בנדל"ן, אתם בטח שואלים את עצמכם שאלות נוספות, כגון: האם כדאי לקנות דירה, האם המחירים יירדו, ואילו תהליכים פיננסיים כדאי לדעת? התשובה אולי לא תמיד קלה, אבל דבר אחד ברור: אנו חיים בעולם משתנה, ובתחום הנדל"ן זה הרבה יותר נכון.

החלום של דירה בישראל מצריך תכנון מסודר, סבלנות וכמובן – מעט הומור על הדרך! ישנן דרכים רבות להשיג מושגים נדלניסטים בלי להגיע לדיכאון, והיטל חייכם חשוב יותר מכל חישוב פיננסי. אז כנסו לעסק, הכינו את התכנים שלכם, וינצחו את התהליך הזה!