כמה עלה מדד תשומות הבניה? המספרים לא משקרים!
אם אתה קורא את המאמר הזה, כנראה שאתה מוטרד מהמגמה המטורפת של עליות מחירים בשוק הבנייה. נכון? ערבבנו כאן המון סוגים של תשומות, מדדים ושאלות קיומיות של "למה לעזאזל זה קורה?" ובדיוק בשביל זה אנחנו פה! אז בואו נצלול ישר לתוך הבצק של השוק, ונגלה כמה עלה מדד תשומות הבנייה – והאם זה אומר שהבית שלנו יעלה בטירוף או סתם פורח בלב שמיים.
מה זה בכלל מדד תשומות הבניה?
קודם כל, לפני שנתחיל לחפור, בואו נבהיר מה זה מדד תשומות הבנייה. מדובר במדד שמודד את השינויים במחירים של מספר מרכיבים חיוניים בבנייה, כמו:
- חומרי בניין (כן, גם הצמנט והבלוקים רוצים לקחת חלק בהעלאות)
- עבודת כוח אדם (שלא לדבר על העובדים שזועקים "שכר יפה!")
- שירותים נוספים (כן, גם המזגנים והחלונות קופצים לדולר)
למעשה, המדד הזה נועד להציג לנו את הצד הכספי של הבנייה, והוא מהווה אינדיקציה חשובה עבור קבלנים, משקיעים ורוכשים פוטנציאליים. אז איך אנחנו באמת יודעים מה קורה במדד הזה? פשוט מאוד: כל חודש מפרסם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את עדכון המדד, וכך אנחנו יכולים לדעת אם אנחנו באופוריה של בניית בית או באבל על ההוצאות.
אז כמה עלה מדד תשומות הבניין ובאיזה מהירות?
נחזור לתשובה שכולכם רוצים לשמוע: בשנים האחרונות, מדד תשומות הבנייה עלה בקצב שלא עונה על השאלות הקיומיות שלנו. אם נסתכל על הנתונים מהשנים האחרונות, נראה ש:
- 2021 – עלייה של 8%!
- 2022 – עלייה נוספת של 6%!
- 2023 – עד כה, אנו מדברים על עוד 5% לפחות!
ההתחזקות של המדד הזה כאילו כותבת תסריט לסרט מדע בדיוני, שבו המחירים עולים לאט לאט עד שהצופים מפחדים אפילו להיכנס לחנות לחומרי בניין.
מה הסיבות לעלייה המטורפת?
שאלת השאלות! אז מה באמת גורם לכל הטירוף הזה? יש כמה גורמים מרכזיים. בואו נפרוט את המצב:
- הביקוש הגבוה – שמעתם על הביקוש המוגבר לדירות? קבלנים ממהרים לבנות, אבל המלאי מוגבל, ולכן המחירים זולגים מכאן לכאן כמו קפה ממכונה לא מסודרת.
- עליות חומרי הגלם – יצרני חומרי הבניין, כמו כל הכוכבים, לא רוצים להפסיד, ולכן הם מעלים מחירים. זהבי, איפה היית?
- חוקי התכנון והבנייה – פעמים רבות התהליכים המשפטיים מייקרים גם את הבנייה עצמה, כמו טיול נוסף של טיול השכונה.
מה ההשלכות של עליות המחירים?
אז אחרי שהבנו את הסיבות, מה זה אומר עלינו? ובכן, יש כמה תוצאות בולטות:
- העלייה במחירי הדירות – האם עכשיו נוכל להרשות לעצמנו לקנות דירה במרכז תל אביב? לא כזה קל אם לוקחים בחשבון את מה שנדרש!
- הגדלת התקציב לבנייה – לא מספיק שיהיה לך כסף לקניית קרקע, צריך גם סטרט אפ כדי לבנות עליה.
אז מה אפשר לעשות? התשובות כאן!
אם יצא לך להיות אחד מהמעוניינים בבנייה או רכישת דירה, יש כמה דברים שכדאי לחשוב עליהם:
- אם לחשוב על לנהל תקציב בצורה יותר מסודרת – נכון, אף אחד לא אוהב לשמור על תקציב, אבל זה חשוב יותר משידורי ריאליטי!
- אם לחשוב על לשים לב לשוק – כדאי לעקוב אחרי העדכונים והמידות כדי לא לפספס דילים טובים.
- אם לחשוב על פתיחת עיניים להזדמנויות – יש הרבה מיזמים קהילתיים ודירות במחירים משתלמים!
שאלות נפוצות
מה הסיבה לעליות המחירים במדד תשומות הבניה?
הסיבה העיקרית היא הביקוש הגבוה לדירות ולפרויקטים לבנייה, יחד עם עלייה במחירי חומרי הגלם ועיכובים בתהליכי תכנון.
איך אוכל להימנע מעלויות גבוהות כשאני קונה דירה?
חשוב לעקוב אחרי השוק, לבדוק דילים, ולהיות גמיש בתכנון התקציב.
האם עליית המדד משפיעה על מחיר הדירה?
בהחלט! עליית המדד בדרך כלל משפיעה ישירות על מחירי הדירות בשוק.
מה המצב של מדד תשומות הבניה השנה?
נכון להיום, עדכון מדד תשומות הבניה מצביע על עוד עלייה נוספת של לפחות 5% בשנה הנוכחית.
איך אפשר לדעת כשמחירי הבנייה מתייצבים?
עקב אחרי הנתונים שפרסם הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ועיין בחדשות בתחום הנדל"ן כדי לקבל תמונה מעודכנת.
לסיכום: מה הכי חשוב לקחת איתך?
עליית מדד תשומות הבנייה היא כמו