מכירת דירה: מחיר למשתכן לפני 5 שנים – מה לעשות עם הנכס שלכם?
אם אתם חושבים על מכירת דירה במסגרת תכנית "מחיר למשתכן" שרכשתם לפני חמש שנים, אתם כנראה מלאים בשאלות. איך קובעים מחיר נכון? האם כדאי למכור עכשיו או לחכות? ומה עם כל הצ’קים והבירוקרטיה? סביר להניח שהתשובות הן לא בדיוק מה שציפיתם לשמוע. אל דאגה, גם כאן יש מקום להומור!
1. מה זה מחיר למשתכן? ומה ההבדל בין דירה מושקעת לדירה משקיענית?
אז נתחיל מההתחלה, מחיר למשתכן היא יוזמה של משרד האוצר שנועדה לאפשר לזוגות צעירים ולמשפחות עם הכנסה ממוצעת לרכוש דירה במחירים נמוכים מהשוק. זה קונה לנו את האפשרות לרכוש נכס מבלי לקחת ביץ' על כרטיס האשראי.
- נכס משתלם: הנדל"ן שלכם נחשב לעסקה טובה, בעיקר כשמדובר על התקדמות בשוק הנדל"ן.
- מחיר למשתכן: נוצרת תחושת הצער, אם קניתם דירה במחיר נמוך ומישהו אחר רכש דירה דומה במחיר גבוה.
ולחזור לשאלה – מה ההבדל בין דירה מושקעת לדירה משקיענית? דירה מושקעת היא דירה עם ערך, שמוכרת בכמה רמות גבוהות יותר מהממוצע. לעומת זאת, דירה משקיענית היא די עדיין בצמיחה – וזה המקום להכניס קצת הומור: היא כמו אוטובוס – יש סיכוי שהיא תגיע בזמן.
2. למה כדאי למכור את הדירה היום?
אם אתם מתלבטים האם למכור עכשיו, קחו בחשבון את כמה היתרונות של מכירה היום:
- שוק הנדל"ן חם: אם קיים שוק שבור לפי חפרי הנדל"ן, עכשיו הוא הזמן ללחוץ על כפתור המכירה!
- מי לא אוהב אקשן? מחירי הנדל"ן הרקיעו שחקים خلال השנים האחרונות.
- וני מבצע מכירות חגיגיות: אם אתם מתחילים להרגיש את הצורך להחליף לאזור פחות "סואן", הגיע הזמן!
3. איך לקבוע מחיר נכון לדירה?
למה זה כל כך חשוב לקבוע מחיר נכון? תחשבו על זה כך: אתם רוצים להימנע ממצב שבו אתם סובלים מהצל של מחיר שלא יזרים לכם כסף לדירה הבאה. אז אם תמצאו את המשוואה הנכונה של מחיר, תמצאו את עצמכם יותר שמחים מאי פעם.
3.1. מחקר שוק
ומה זה אומר? פשוט, ככל שתשקיעו יותר זמן בתחקיר, כך תצליחו לקבוע מחיר אטרקטיבי. חפשו נכסים דומים לאלה שלכם, שימו לב לפרטים הקטנים. למשל:
- מה המחיר לדירה דומה באותו מתחם?
- מה המחיר לדירה באותו מצב?
3.2. שמאי מקצועי
בבקשה, אל תעשו את זה לבד. הביאו שמאי מקצועי. הוא ידע לייעץ ולקבוע מחיר הוגן. תסמכו עליו כמו על חבר טוב שזרק לכם את הכסף על שוקולד במילוי קרם כשחיכיתם בפקקים.
4. מה עושים עם הבירוקרטיה?
האם בירוקרטיה לא משמחת אתכם? לא. אז איך נעשה את זה כך שתהיה דווקא מהנה, אתם שואלים? פשוט תשאירו את זה למומחים. אל תנסו להיות גיבורי על ברשימת המיילים. אוקי, אולי תעשו את זה! רק תזכירו לעצמכם שחשוב גם לתת יחס לאנשי המקצוע. הם לא סתם יושבים שם עם הקנקן של הקפה.
- תכינו את כל המסמכים הנדרשים
- אל תשכחו שכחתם מס הנדל”ן (הוא לא הולך לשום מקום!)
- היו מוכנים לסחבת באישור
5. יש לזה צדדים חיוביים?
בהחלט! ישנן יתרונות למכירה לא צפויה בדירה של מחיר למשתכן:
- עבור מימון: כך תיפצו את המימון שלכם בצורה טובה שאפשר!
- מובילים אתכם על המסילה: אנשים קונים בנכסים איכותיים.
שאלות ותשובות
ש: האם כדאי למכור עכשיו או לחכות?
ת: זה תלוי אם אתם רוצים להרגיש הכנסתם כסף בגן עדן או לערוך מסיבת פרידה מהמכירה.
ש: איך אני יודע אם המחיר שלי תחרותי?
ת: בקצרה, תבדקו את השטח – ואם זה לא מצליח, תעזרו בשמאי.
ש: מה קורה אם אני מפסיד כסף ממכירה?
ת: במצב לא נעים, לפחות אתם מדובררים עם סיפור מצחיק על עצמכם במסיבות הקרובות.
סיכום
מכירת דירה במסגרת "מחיר למשתכן" יכולה להיות חוויה מעוררת עניין ומלאה בהזדמנויות, ובו זמנית שצריך להיות מוכן להתמודד עם שאלות רבות. אם תעקבו אחרי ההמלצות, תחקרו כמו שצריך, ותשמרו על רוחכם, תמצאו את עצמכם לא רק בגדול בשוק אלא גם עם חיוך על הפנים. ומי יודע? אולי כבר תתחילו לתכנן את טיול חייכם עם הכסף שתשיגו ממ