מתי אפשר למכור דירה של מחיר למשתכן? התשובות המפתיעות!
אם אתם מתלבטים אם למכור את דירתכם במחיר למשתכן או שהחלטתם לרכוש אחת כזו, המאמר הזה הוא בדיוק עבורכם! מה, באמת חשבתם שזה יהיה פשוט? אז עשו לעצמכם טובה, הכינו כוס קפה, שמפו לראש (או אולי פשוט מים – תלוי באיזה שלב של החיים אתם נמצאים) ופנו לי חצי שעה. נצלול לפסיפס המעניין של היבטי החוק, הסכמים, דילים ומה שבינהם.
החוקים המטורפים של משרד הבינוי והשיכון
ואולי הם לא כאלה מטורפים, אלא אם כן אתם מותחים את הגבולות. בישראל, דירות מחיר למשתכן הן לא בדיוק דירות רגילות. הן כמו הדייט המוזר ההוא שכולנו חווינו – קצת מבולגן, עם חוקים ברורים, אבל תמיד יש באוויר איזו הבטחה.
- תקופה ראשונית של 5 שנים: כן, אתם קראתם נכון.כשהחלטתם לקנות את הדירה במחיר למשתכן, קיבלתם גם התחייבות מסוימת. אתם צריכים להמתין 5 שנים לפני שתוכלו למכור אותה.
- מה קורה אם אתם מתחתנים? אז השתדלנו לבדוק את זה אצל משפחות שכנות: האפשרות למכור את הדירה נותרת על כנה, כל עוד עמדתם בכל התנאים. אז תתחתנו בחופשיות!
- עונש על הפרת ההסכם: אם תנסו למכור את הדירה לפני הזמן, ייתכן שתיאלצו להחזיר את הקצבאות וההטבות שקיבלתם על הקנייה. וזה אף פעם לא כיף.
ההיבטים הכלכליים – מתי זה שווה את המאמץ?
כפי שכולנו יודעים, לשוק הנדל"ן יש קסם משלו. הוא משתנה כל כך מהר, שלפעמים נדמה כאילו הוא משחק ב'סימני שאלה' עם המבקשים לרכוש דירה. זמני השוק, התמחור והעלויות – כל אלו משפיעים על השאלה האם למכור דירה במחיר למשתכן.
מה קובע את המחיר?
כשהמחיר קבוע מראש, יכול להיות שהייתם בטוחים שנכנסתם לבית החלומות. אבל בסופו של יום, המחיר גם תלוי בביקוש וביציבות השוק! אם פתאום בכל השכונה יש יותר דירות למכירה, מחירי הדירות עשויים לרדת. כך שתתחילו לבדוק מה קורה מסביב. והנה כמה שאלות שיכולות לעזור:
- מהם המחירים לדירות דומות באיזור?
- האם יש בניינים חדשים בשכונה?
- מה קורה עם פיתוחים נוספים – גני ילדים, קניונים או תחבורה ציבורית?
אז מתי כדאי למכור?
ובאיזה שלב אתם חושבים על מכירת הדירה? אם השוק בפיק, עשוי להיות זה הזמן המושלם למכור, גם אם זה אומר לעזוב את הדירה לפני חמש שנים. במקרה כזה, אתם עשויים לשקול מכירה עם עזרה של מתווך. כאן אנחנו מגיעים לנקודה מרתקת:
- האם המתמחה בתחום יודע להעריך במחיר הנכון?
- עד כמה הוא מכיר את השוק הספציפי הזה?
- ו… האם הוא מבין את כל השינויים בחוק? זה יכול להיות קריטי!
שאלות שעולות – ריכוז שאלות עם תשובות!
ש. האם אני יכול לשכור את הדירה במהלך התקופה הזו?
כן, זה אפשרי! רק אל תשכחו להודיע על כך בתחילת ההסכם עם השוכרים.
ש. האם יש תהליך רשמי למכירת הדירה?
כן, קרוב לוודאי שתצטרכו לעבור דרך עו"ד או מתווך שיבדוק את כל המסמכים וידאג שתקומו על הרגליים עם מכירה מוצלחת!
ש. האם אני יכול להשקיע את הכסף בדירה אחרת?
בהחלט, זה יכול להיות מהלך חכם. רק שימו לב לחוקי מס ומחירים שיכולים לשנות את המשחק!
ש. מה קורה אם אני רוצה למכור לאחר 4 שנים?
אם תעברו 5 שנים, תתחילו את הפרק החדש בסיפור שלכם. ועד שזה יקרה, יש לנהוג לפי החוקים.
ש. מה לעשות אם השוק יורד?
אם השוק לא נמצא במצב טוב, כדאי לשקול להשאיר את הדירה או לבדוק אפשרויות של השכרה.
סיכום מורכב ומשעשע
אז מה למדנו? מכירת דירה במחיר למשתכן היא לא משימה בלתי אפשרית, אבל זה יכול להיות מסלול מכשולים עם הרבה חוקים ומגבלות. אם אתם מלאים בגישה חיובית, מתעדכנים בשווקים מסביב, ומקפידים על החוקים – יש סיכוי גבוה שתצאו מרוצים מהשקעותיכם.
כל מה שנשאר זה למצוא את הזמן הנכון למכור. וכמובן, אם אהבתם את המידע, אל תשכחו לשתף את המאמר עם חברים – כי ידע הוא כוח ורווחה!