איך לוקחים משכנתא בלי הון עצמי? כן, זה אפשרי!
האם אפשר לקחת משכנתא מבלי לדאוג שההון העצמי שלכם יגרום לכם למעצרת פנסיונרית בגיל 120? התשובה היא בהחלט כן! בעידן שבו כל פיסת מידע שנפלטת מהטלפון שלנו קוראת לנו לקנות בית, נקודת ההתחלה היא לא תמיד כזו שבעזרתה תצליחו לצבור את ההון העצמי הנדרש. שלא תבינו לא נכון, כולנו יודעים מה זה חיסכון, אבל להיות "חסכנים" זה לספר בדיחות לאנשים במתחם בין מסבאה לבית קפה. אז איך במילים פשוטות אתם משיגים את המימון שצריך?
1. מכירים את המושג "משכנתא פרויקטית"? מה זה אומר?
משכנתא פרויקטית היא מילה גסה לאנשים שלא רוצים לחכות עוד עשור שלם עד שיצליחו להשיג את ההון העצמי. בעצם, זה מסלול שמאפשר לכם לקחת הלוואה לצורך רכישת דירה מבעלי פרויקטים. אז איך זה מתבצע? ובכן:
- בעלי האתר קמים בבוקר עם רעיון ואומרים: "למה לא לבנות שמונה דירות על גג המוסך של השכן?"
- האישור מגיע אחרי חצי שנה של רדיפות אחרי המשרד העירוני.
- ואז המחירים בשוק מתחילים לבעור, והם מבינים שאי אפשר שלא למכור חלק מהדירות מראש.
כלומר, אתם תסייעו בפרויקט, ואתם תהיו מהקונים הראשונים. במקרה הזה, ההון העצמי שלכם יכול להיות מתחת למינימום שנדרש בשוק.
2. תכננו את ההוצאות שלכם כמו שאתם מתכננים לחופשה בבאלי
אז רגע, איך יודעים איך להתנהל עם הכסף שלכם? כשתכננתם את החופשה בבאלי, מה עשיתם? השקעתם שעות על גבי שעות בהשוואות טיסות, שיכרתם את כל השותפים בחו"ל שאומרים "יהיה לך טוב"? אותו דבר בדיוק צריך לעשות עם המשכנתא! תעשו את זה בצורה קצת יותר רצינית ומקצועית:
- שקלו את כל האפשרויות: לא כל הלוואה היא טובה אבל לא כל הלוואה רעה!
- השוו בין הבנקים: השיגה אותה הצעה מכמה בנקים, ולא לחשוש להיכנס לשיחות טקטיות!
- הברווז המוזהב: החברות שיכולות לעזור לכם לגייס את הכסף, אז מה אם קוראים להן "ממון בחינם"?
3. מה זה "משכנתא בתמורה" ואיך זה יכול לעזור למי שאין הון עצמי?
אם לא שמעתם על "משכנתא בתמורה", זה לא מפתיע. הרעיון כאן הוא לתת ערך תמורה לדירה שאתם רוכשים על ידי כך שתציעו את הנכס שלכם כערבות. זה בעצם לפעמים הדרך היחידה לזכות בהיתר רכישה אם אין לכם כסף באוצר.
תשאלו את עצמכם:
- האם אני מוכן למכור את הנכס שלי לאחרים לעתיד?
- האם אתה מסוגל להתמודד עם השפעות כספיות לטווח הרחוק?
משכנתא בתמורה היא דרך לקחת דירה ולא להיות מזווד עם מסמכים חתומים. חשוב לדעת מהי התשובה כאשר נשאלים "מה זה משכנתא בתמורה?". לפני שאתה צולל לתוך הרפתקת ההתנהלות האישית שלך מול בנק ההשקעה, פשוט ודא שאתה מבין איך זה עובד!
4. מה לעשות במצב חירום של תשלומים שלא יכולות להיכנס לתמונה?
נכון, שלא תתעקמו כמו פיצה איטלקית – תמצאו דרכים יצירתיות להחזקת הבנק שלכן! מה שאני רוצה להגיד זה שצריך להיות מאוד זהירים עם תשלומים שאינם מתאגדים אל המוסד הפיננסי. איך עושים את זה?
- חשבו על קווים לשמירה על מענקים והלוואות קלות, כך שלא תצטרכו להסתבך.
- אל תשחקו ברולטה רוסית עם כרטיסי אשראי.
- קבעו מדדים פיננסיים כדי לדעת מתי האור האדוםיך!
5. האם זה משתלם? כל היתרונות שמנוגדים לחסרונות
טוב, אז הבנו איך לקחת משכנתא בלי הון עצמי, אבל מה זה באמת נותן? הנה רשימה קצרה:
- יתרון 1: אי-תלות בהון העצמי.
- יתרון 2: אפשרויות הרחבה בעתיד.
- חיסרון: ריבית גבוהות יותר לעיתים.
- אחרון