מה ההבדל בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2? הכל כאן!
אה, תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית) – המחזיקה בתואר "האישה הכי מסובכת בשכונה". כולם מדברים עליה, אבל מתי שעוצרים לשאול באמת מה ההבדל בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2, suddenly everyone has an important phone call. אבל אל דאגה, אני כאן כדי להאיר את דרככם!
תמ"א 38 – המתחילה בטוב!
נתחיל בהבנה בסיסית של מה זו תמ"א 38. מדובר על תוכנית שנועדה לחזק את הבניינים שקצת, נו, זקנים ובזמנם המפואר, לא חשבו על רעידות אדמה או על עמידות סבירה. תחת התמ"א, בעלי דירות יכולים לבצע שיפוטים בבניין שלהם – ותמורת השיפוטים האלה… היו גירושים, קנאות – אה, סליחה, זה עלה לי לראש.
מה היתרונות?
- חיזוק הבניין: כולנו אוהבים חיים על הקצה, אבל לא עד כדי כך!
- תוספות: מי לא רוצה עוד חדר או מרפסת של סלתא?
- תמיכה כלכלית: כסף, כסף ועוד כסף. זה לא כסף של גנב, זה כסף שהבניין יכול להרוויח.
כמובן, יש גם לספק לבעלי הדירות שדרוגים בבניין, כמו מעליות חדשות, שיפוץ חיצוני ופרגולות, ותקשיבו טוב – פה מתחילים הבעיות. כי עיקר העניין לא טמון בחוזה אלא באנשים הללו שלוקחים את זה לכיוונים אחרים, לפעמים קרוב למשהו שאפשר לקרוא לו "מהומה".
תמ"א 38/2 – גם דיור חדש? כן, וגם!!
עכשיו, כשאנחנו מבינים את הסיפור של תמ"א 38, בואו נדבר על האחות הקטנה שלה – תמ"א 38/2. כאילו שמישהו דפק בדלת ואמר, "רגע, יש לי רעיון למשחק שכבר קיים!"
מה זה בכלל?
בואו נפרט. מדובר בעצם על הרחבה של התוכנית הקודמת, שמשמעה היא שאין סיבה למבנים המלאים לכרות המדינה וכן לעזור לתושבים לספק עוד דירות חדשות. כן, קראתם טוב! עכשיו גם שידור מחדש של דירות בשכונה.
מה היתרונות?
- בנייה חדשה: דירות חדשות שיכולות לשדרג את האיזור.
- חיזוק הבניין: לא רואים את זה כי קנינו דירה?!
- יתרונות לקשישים: ליצר מצב עבור דירות חדשות לאנשים בקשישים.
אם תמ"א 38 הזאת היא כמו האחות המרהיבה, תמ"א 38/2 היא כמו החבר'ה בקדנציה. לא מבינים בדיוק מה קורה, אבל כשתמצאו את עצמכם במקום, פתאום זה פשוט יוצא מהידיים.
ולמה זה חשוב לדעת?
עכשיו, כשאנחנו מבינים את ההבדלים, בואו נדבר על השואלים הקריטיים: למה זה חשוב לדעת? אם אתם גרים בבניין ישן או מתכננים לקנות דירה, חשוב מאוד שתבינו מה נכון עבורכם. האם להרים דגל ולדרוש שיפוץ תחת תמ"א 38, או שיש סיכוי להיכנס לתהליך של תמ"א 38/2 וליהנות מבניין חדש לגמרי?
אז מה עושים עכשיו?
המאמר הזה לא ייפסק פה! האם אתם מתגרים בראשכם בשאלות? האם זה יקח שנים? כמה יעלה לנו?
- שאלה: אני גר בבניין מאוד ישן, האם יש לעירייה תמיכה בזה?
- תשובה: תלוי. אם אתם עומדים בקריטריונים, ייתכן שכן!
- שאלה: מה לגבי היחסים עם השכנים?
- תשובה: אתם שכנים, אז לדאוג לאשתו של השכן עם שתייה עשויה להיות חכמה!
- שאלה: כשתכנו את התמ"א, האם תשתנה השכירות שלי?
- תשובה: היינו ממליצים לנהל שיחה עם בעל הבית כדי להציג את הצרכים שלך.
סיכום או משהו כזה
באופן כזה או אחר, אתם למדו פה המון על טיפוח הבניין הנכון עבורכם. אל תשכחו שלכל אחד מהם יש יתרונות וחסרונות ואין תשובות נכונות. אם אתם רואים את עצמכם שם – אל תהססו לבדוק, לשאול, לגייס את בעלי התקוות החזקים ביותר שיכולים לשדרג את הבניין שלכם.
אז בפעם הבאה שמישהו שואל אתכם מה ההבדל בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2, אתם לא תצביעו על דלת הכניסה במבוכה – אלא בקלילות, תלבשו את הידע שלכם ותסבירו להם ככה, כי כביכול… יש לנו חיים לחיות!