מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמא 38/2? גלו עכשיו!

תמא 38: מה ההבדל בין 38/1 ל-38/2 ורגע, גם מה זה תמא בכלל?

תמא 38, או בשמה המלא "טיוב מבנים רעועים", הוא המושג שכולנו שמענו בקרב המתעניין בנדל"ן, אבל מה זה אומר ולמה זה חשוב? אם אתם חולמים על גג חדש, מרפסת משגעת ומעלית שלא תטריד אתכם עוד שנים רבות, זה בדיוק הזמן להבין את ההבדלים המהותיים בין תמא 38/1 ל-תמא 38/2, כי אל תתבלבלו, זה לא שוחד אוכלוסיית הבניינים!

אז מה זה תמא 38 בכלל?

תמא 38 הוא למעשה כלי שנועד לשדרג את המצב הביטחוני של בניינים ישנים, במיוחד היסטוריים, בכדי להכין אותנו לעמידה בפני רעידות אדמה. אז איך זה עובד? פשוט, המדינה מציעה תמריצים לבעלי הדירות להוסיף עוד קומות, שדרוגים ואלמנטים נוספים כדי לשמר את הבניינים, לשדרג את ערך הנכסים ולוודא שהנכסים האלה לא יקרסו תחת רעידת אדמה של 8 מעלות ומעלה (שזה, בואו נודה, הרבה יותר מדי טוב).

תמא 38/1 – מה זה ולאן זה הולך?

תמא 38/1 מעניקה לבעלי הדירות אפשרות להוסיף קומות לבניין, לשדרגו ולעשות קסמים בלתי אפשריים עם מסילות וגם מכונות קפה חדשות. וכמובן, כדי להצליח בזה, צריך לשתף פעולה עם היזם בצורה משכילה. אז מה מקבלים בתמורה?

• תוספות שטח לדירות הקיימות – קירות חלולים יעמדו לראווה, והדירות יהפכו לגדולות ומרווחות.
• חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה – כי אף אחד לא רוצה להרגיש כמו בשוק האפוקליפטי של אפוקליפסה.
• צבע טרי ואולי אפילו גינה על הגג (לכל מי שהיה לו יום עבודה קשה, גן על הגג הוא מדהים).

מהם היתרונות של תמא 38/1?

נתתם לי את התחושה שלא עניתי על השאלה כראוי – אז הנה לכם גרסה מרתקת: היתרונות הם:

• עלייה בערך הנכס – מי לא רוצה להרגיש עשיר כמו טייקון נדל"ן?
• חידוש ורענון – מה יותר טוב מדירה חדשה עם כל הפינוקים?
• סיכוי להיכנס לתוך משא ומתן עם דיירי מפתח

תמא 38/2 – תוספות מרגשות? בוודאי!

תמא 38/2 פונה לבעלי הנכסים בייתר זהירות – מדובר במיזמים שדורשים תכנון מתקדם יותר ואם תבחרו בדרך זו, אתם כנראה תקבלו תוספות מדהימות כמו:

• הוספת קומות חדשות לבניין – מה, קרוב לארבע קומות על המגמה?
• שיפוץ בבניינים ישנים במיוחד – הילד המהודר שלכם לא יוטרד ברציפות!
• שדרוג ממש לא מבוטל באלמנטים הקיימים בבניין – אולי אפילו מתחם משחקים לילדים!

אבל מה ההבדל בין תמא 38/1 ל-38/2?

שאלה מצוינת. זה כמו להשוות בין מכונת קפה רוויה אחת לאחת שמושפעת מחלפים יקרים יותר. תמא 38/1 מתמקדת בחיזוק הבניין, בעוד תמא 38/2 מתמקדת גם בשדרוגים נוספים על פני הבניין עצמו. אז, מה כלול בעסקה?

• תמא 38/1 מתמקדת בשדרוגים מיידיים, עם מטרה לשמר את הבניין במצב טוב.
• תמא 38/2 מכילה גם חיזוקים פיזיים לבניין.

מדריך לשאלות נפוצות – אל תהססו לשאול!

בחיים, כמו גם בנדל"ן, כל שאלה היא כוכב! אז הנה כמה שאלות שמדאיגות את קהילת הנדל"ן:

• האם תמא 38/1 יקרה יותר מתמא 38/2?
• זה תלוי כמובן במצב הבניין ומה בדיוק כולל התהליך.
• האם זה באמת יועיל לי?
• רק אם תבחר אנשי מקצוע ותהליך נכון, זה בהחלט יכול לעזור!
• מה חשוב לבדוק לפני שנכנסים לתהליך?
• מומלץ לבדוק את היסטוריית הבניין ואת הביקורות על היזמים.

אז מה אתה עושה עכשיו?

אם הגעת עד לכאן, אני מאחל לך סקרנות אין קץ כדי להבין את הסבך הזה שנקרא נדל"ן. אם אתה בטוח שתחום זה מושך אותך, עליך לבדוק בחוכמה את האפשרויות שעומדות בפניך – תמא 38/1 או תמא 38/2 – ולהבין מה יהיה טוב יותר עבורך ולבניין שלך. כי, בואו נודה, לא משנה מה תבחר, תהליך השיפוץ הזה ידרוש ממך לפעמים גם להבין את כל המשמעות של מה שקרה לאורך הדרך.

ולסיום: אל תשכחו! חיים קצרים מדי כדי שהתקרה שלכם לא תהיה גבוהה מספיק (ולא, זה לא אומר שהרצפה צריכה להיות נמוכה)!