משכון נכס קיים – הדרך שלך לרכוש נכס נוסף? גלו את הסודות!
בואו נדבר על אחד מהנושאים המרתקים והמסקרנים ביותר בעולם הנדל״ן: משכון נכס קיים כדי לרכוש נכס נוסף. איך זה קורה? האם זה מסוכן? האם יש כאן הזדמנות שסטנפילד ונורטון לא אמרו עליה בבוקר ההוא? אפשר להגיד בביטחון: מדובר בקסם, אבל כזה שדורש מחשבה מעמיקה. אז קחו כוס קפה, שבו לרגע על הכיסא, ומוכנים לגלות את כל הפרטים!
מה זה בעצם משכון? מאיפה זה הגיע?
אז לפני שנפנה לרכוש את הנכס הבא שלנו, בואו נבין מה זה בעצם אומר "למשכן נכס". פשוטו כמשמעו, משכון זה חיזוק פיננסי שמקבלים עבור נכס הקיים ברשותכם. בעדויות שבידינו, נראה שזה נקרא גם "אוברדראפט" של הנדל"ן! מושג המגיע מהשפה הלטינית, המאפשר לכם לקחת רגליים חופשיות ולהשקיע בנכס נוסף, ואם תזדקקו, פשוט תשתמשו בגידול הפיננסי של הנכס שלכם.
מה ההבדל בין משכון לרכישה?
שאלתם איזה הבדל יש בין שניהם? משכון זה כמו לעבור לעבוד בגינה של השכנים בשביל להרוויח את הפנסיה שלכם. רכישה דורשת תשלום במזומן או הלוואות שצריכות להחזיר, בעוד שבמשכון אתם ממש משתמשים בנכס הקיים כדי לשאול כסף לרכישה של נכס חדש. יש משהו מאוד "אנטי-ממסדי" בהשגת נכס נוסף באמצעות נכס קיים, וזו כנראה אחד הסיבות שבגללן המשקיעים אוהבים את זה כל כך.
למה אנחנו אוהבים משכונים?
- מינוף פיננסי: אם זה עובד, למה לא להשתמש בזה כדי לגדול?
- הזדמנות השקעה: נכס נוסף היום יכול להפוך לאימפריה בדלתיים פתוחות!
- נכס לא ממתין: מה יקרה אם תפספסו את הנכס שחלמתם עליו? זה הזמן לפעול!
עם ההזדמנות הזו מגיע כמובן גם המתח, אבל חשוב לזכור: מה שנשמע מדהים עלול גם להפוך לסיוט. כמו השכן שלכם ששר במקלחת מדי יום ראשון.
האם זה מסוכן? בואו נבחן את השאלות הנפוצות!
מכאן, נגיע לשלב השאלות! הנה כמה שאלות שקרוב לוודאי עוברות לכם בראש.
שאלה 1: האם אני יכול למשכן את כל הנכס שלי?
ברוב המקרים, לא. לרוב, הבנקים ואגודות ההשקעות יתנו לכם אפשרות למשכן כמות מסוימת מהנכס. בדרך כלל מדובר ב-70%–80% מהשווי.
שאלה 2: מה יקרה אם לא אשלם את ההלוואה?
ובכן, במקרה כזה אתם מסתכנים בכך שהנכס שלכם ימכר על מנת להחזיר את החוב. משמע, שבסופו של דבר זהו לא רק הנכס שלכם אלא גם הנכס של הבנק.
שאלה 3: האם יש אפשרויות קלות אחרות לרכישת נכס?
כמובן! יש הלוואות פיננסיות, שותפות לרכישת נכסים ואפילו השקעות חוקיות עם חברים. אבל אם אתם כאן, סביר שתרצו לגלות איך למשכן!
שאלה 4: איך אני יודע שהריבית הולמת?
לפני שאתם קופצים למים, כדאי להשוות ריביות בין גופים שונים. לפעמים גופים פחות מוכרים מציעים הצעות טובות יותר.
שאלה 5: האם כדאי לקחת יועץ?
בהחלט! יועץ יכול לנצל את הידע הנדל"ני שלו על מנת לעלוץ עבורכם הזדמנויות שאולי פספסתם.
לא כל מה שזוהר זהב – תובנות מהשוק
בואו נודה באמת, לא כל תהליך משכון הולך חלק. לפעמים שוק הנדל״ן יכול להיות קר כמו יום חורפי בברצלונה. אבל יש גם צדדים חיוביים:
- עלות נמוכה יחסית: לשים את הנכס העיקרי שלכם כמשכון עשוי לצמצם את עלויות ההלוואה.
- מחשבה רציונלית: זה הזמן להפעיל את השכל ולתכנן מתוכנן את השקעותיכם.
- הזדמנויות צמיחה: מה שחלמתם יום אחד, עשוי להפוך למציאות תוך זמן קצר.
המסקנה שאתם צריכים לקחת הביתה!
משכון נכס קיים הוא לא דרך מוצלחת רק לרכוש נכס נוסף, אלא דרך לגדול ולהתקדם בעולם הכלכלי שלכם. כמובן, כמו שכבר הזכרנו, יש סיכוניים ויש לחשוב היטב לפני שמקבלים החלטות רבות משמעות. הדבר החשוב ביותר, אם אתם מתכננים את זה נכון, זה לא רק שידרוש מכם להיות על הכ – מקום אלא גם שיהפוך אתכם למשקיעים חכמים כן! קחו ייעוץ, השקיעו נכון, והשקעת הכסף שלכם התפוסה תצמח כמו פטריות אחרי הגשם!
אז מה אתם מחכים? לצאת לדרך ולמצוא את הנכס הבא שלכם! זכור, כל הכסף שיש במדויק מגיע אליכם!