מה ההבדל בין תמא 38 לבין פינוי בינוי?
בואו נדבר על שני מושגים שגורמים לרבים מאיתנו להרים גבה – תמ"א 38 ופינוי בינוי. האם הם דומים כמו אחים זהים או דווקא כמו ירוק ורוד? כדי לברר את ההבדל ביניהם, נצא למסלול ברור שידריך אותנו בכל התהליכים, החוקים והפוטנציאל הכלכלי הכרוך בשני המושגים האלה. אז שבו נוח, קחו כוס קפה כי יש הרבה מה לדון!
אז מה בכלל זה תמ"א 38?
טוב, אם מדברים על תמ"א 38, זהו אחד מהמושגים היותר פופולריים בשוק הנדל"ן. תכנית מתאר ארצית 38 נולדה במטרה לחזק את הבניינים הישנים שלנו בפני רעידות אדמה. מדובר בעיקר בבניינים בני יותר מ-30 שנה, שמקבלים שדרוג משמעותי ואולי אפילו חידוש נראותי מרהיב.
מה היתרונות?
- תוספות שטח: תוספת של דירות חדשות, עד 25 מ"ר לכל דירה.
- שיפוץ לכל הבניין: חידוש חזית, מעליות, אינפרה-מבנית ועוד.
- לא נדרשת פינוי דיירים: אפשר להישאר בבית בזמן העבודה.
פינוי בינוי – מה הסיפור?
נחזור עכשיו לשני המושגים שלנו ונסתכל על הפינוי בינוי. כאן מדובר בתהליך הרבה יותר רחב שגם הוא נועד לחזק את הבניינים הישנים, אך הפעם עם טוויסט – פינוי. מה זה אומר? דיירים עוזבים את הדירות, הבניינים נהרסים והולכים מתחת לטרקטור, וזה לא פרק בתוכנית ריאליטי אלא למעשה שמו של תהליך שמביא איתו שיפוטים ונופים חדשים.
למה כדאי לפנות ולבנות מחדש?
- העלאת ערך של הנכס בצורה משמעותית.
- בנייה של בניינים חדשים עם תשתיות טכנולוגיות חדשות.
- מיקום אטרקטיבי יותר ואולי גם קהילה חדשה.
השוואה בין השניים – דמיון ושוני
עכשיו כשיש לנו שני מושגים ברורים, בואו ננתח את המתחם הזה ונבין איך הם דומים וגם במקביל שונים:
- פינוי: בתמ"א 38 הדיירים נשארים, בפינוי בינוי הם עוזבים.
- תכנית: תמ"א 38 היא רעיון לסיוע לדיירים לשפץ ולאפשר בינוי חדש.
- שיפוץ בעוצמה: תמ"א 38 פשוט משדרגת, פינוי בינוי מפנה חדשה לגמרי.
האם זה משתלם? חשיבות לנו ולנדל"ן שלנו
עכשיו ששניהם נפרסים לפנינו, נשאלת השאלה – האם זה משתלם? בעיקרון, כן!
אחת השאלות הנפוצות היא: "מהי עלות הפרויקט?" והתשובה לא פשוטה. במקרים רבים, יש לזה השפעה על מחירי הדירות! בחלק מהמקרים, תמ"א 38 יכולה להיות הכדאית יותר עבור הדיירים, ואילו בפינוי בינוי עשוי להיות משתלם יותר קנסות וכל מיני אפשרויות מימון.
רגע, אז מה עם הדיירים?
ולסיום, מה הדיירים חושבים על כל התהליכים הללו? רבים מהם שמחים על האפשרויות שנפתחו בפניהם, אבל יש גם את אלו שלא ממהרים לעזוב את ביתם.
שאלות ותשובות
- מה עושים אם אני לא רוצה לעזוב את דירת השיכון שלי? יש לדבר עם השכנים ולראות אם יש התנגדות.
- האם תמ"א 38 יקרה יותר מפינוי בינוי? לפעמים זה תלוי במיקום ובמצב הבניין.
- האם אני צריך מימון חיצוני לפרויקט? זה משתנה, לפעמים בעלי הבניין יכולים לעזור.
אז לסיכום, גם אם השמות נשמעים דומים, הם עובדים מאוד שונה. התמלאנו בעובדות, הבחנו בין השניים והכנסנו לאווירה קצת הומורית. הכוח בידכם לבחור! להתחדש, לערוך מהפכה או אולי אפילו להישאר בבית ולראות את השינויים מבעד לחלון בזמן שהשכנים שלכם מתחילים בניית דירה חדשה.
לא משנה מה תבחרו, זכרו! שיח זה יעזור לכם לגלות עולם מלא באפשרויות.