גובה הפטור ממס על השכרת דירה – כל מה שחשוב לדעת (ולא רק)
אה, השכרת דירות! זה כמו לארח את השכן שמנגן בפסנתר – יש יתרונות, יש חסרונות, ובסופו של דבר, לפעמים אתה פשוט מתגעגע לשקט של מחלקת העונג הפנימי שלך. אבל בואו נדבר על גובה הפטור ממס על השכרת דירה – נושא שהוא קצת יותר מסובך משיח על עוגת שוקולד ביום שישי בערב.
אז מה זה בכלל הפטור ממס?
פטור ממס הוא כמו כרטיס כניסה חינם לתערוכה של יצירות אמנות מודרניות – כיף גדול, אבל גם את יודעת שהאמנות כאן קצת משונה. במקרה הזה, היית משקיעה את הזמן שלך בבחינת ההכנסות מהשכרת דירה ואיך להימנע מתשלום מס על חלק מהן.
מהם הכללים?
כדי להיות פטור ממס על השכרת דירה, עליך לעמוד בכמה תנאים בסיסיים שכדאי לדעת:
- סכום ההכנסות: סכום השכירות הכולל לא יכול לעבור את התקרה שנקבעה לשנה.
- מקום השכרת הנכס: יש לשים לב לנכסים שבסיטואציה הנוכחית לא נחשבים לנכסים עסקיים.
- שימוש בנכס: הכנסה צריכה להיות משכירות של דירה אחת, ולא מאוסף של דירות, אחרת תצטרך להתחיל לחפש מתכנן פיננסי.
כמה בדיוק אפשר להרוויח מבלי לשלם מס?
שאלה מצוינת – פחות או יותר כמו "האם אני יכול לאכול עוגת שוקולד ולא להשמין?". התשובה כאן היא כן! ובכן, לא אם נמדוד את זה עם סוכר. בחזרה לפטור, שיעור הפטור ממס על השכרת דירה בישראל עומד כעת על כ- 5,300 ש"ח לחודש בשנת 2023.
מי יכול להרוויח?
כמובן, לא כולם יכולים להיכנס לדלת הזו. השכנים שמתחת מוכנים לקבל את הנכס שלך, אבל האם אתה? ובכן, יש חוקים. לפי החוק, הפטור חל רק על דירות שמושכרות להשכרה קבועה ולא לדירות vacation rentals שיושבות ריקות רוב הזמן.
מתי דברים מתחילים להסתבך?
לא הכל זורם כמו מים בנחל עכבר! ייתכן שאתה במקרה של פיקפוק אם אתה משכיר דירה אזרחית לעומת דירה עסקית, או אולי יש לך כסף שנכנס מכל מיני מקורות. בתחומים האלה, האדמה יכולה להיות נעתקת מאוד. יש דברים שצריך לדעת:
- מיסים הכנסות: אם אתה משכיר יותר מדירה אחת, עליך לקבוע אם אתה עוסק ומחוייב לשלם מיסים בהתאם.
- צורות השכרה: השכרת מסרונים או Airbnb – אם אתה הדייר של יום, לא תוכל ליהנות מהפטור.
האם אפשר להתחמק? ומה אם אני לא רוצה?
יש אנשים שמחזיקים דירות נוספות, והם עשויים לחשוב: "מה אם אני פשוט אטבע את העוגיות שלי ואלך לאכול פיצה?". בואו נגיד שאתם במצב שפקידי המס מחפשים אתכם. זה לא סיפור אהבה מעבר לקילומטר!
שאלות נפוצות:
- מה קורה אם אני עובר את הפטור? במקרה שתעבור את תקרת הפטור, תצטרך לשלם מס על ההכנסות המופקות.
- מה עליי לעשות כדי להוכיח שאני עובר את הפטור? שמור את כל הקבלות והמסמכים – כמו מסעדות שמציעות 50% הנחה כשאתה בורח משירותים.
- האם אני צריך לדווח על השכרת הדירה החינמית שלי לסטודנטים? כן, גם אם זה 1 ש"ח לחודש, זה עדיין נחשב!
הכוונה לתהליכים הבאים
כמו שספגטי לא רוקד לבד – זה מה שחשוב לדעת. אם אתה חושב להשכיר דירות, צריך לבדוק את דרישות המס בצורה מדויקת ולוודא שאתה מבצע את כל הפעולות בדרך הנכונה.
למה זה חשוב? כי כל שקל חשוב והכי גרוע שמישהו יגלה שאתה לא מדווח ונגמר לך האופטימי. האם אתה רוצה לשלם מס של כוכב על שוקולתה?
סיכום ורגעים מצחיקים
אז בסופו של דבר, השכרת דירתך יכולה להיות כמו חופשה בגן עדן או בגיהנום הפיננסי. אם אתה פועל בחוכמה, מבין את הפטורים ממס האלה ועוקב אחר הכללים, אתה יכול ליהנות מההכנסות שלך מבלי לראות הרבה עמלות מס – וזו תמיד תהיה ידידותית מאוד.
אם אני שוכר דירה בשישי? האם זה נחשב לי ליום פטור? לא, זה לא פטור, זה יוביל אותך למקפיא חובות.
השכרת דירה היא לא בדיוק קורס בכוללות הרבנות, אבל בהחלט יש כאן מקום למסלול קורס ידידותי כדי לדעת מה לעשות, איך לעשות, ואיך להרגיש כאשר מקבלים את החשבון הבא. בסופו של יום, איך זה לא יהיה מצחיק?