תשלום מס הכנסה על השכרת דירה – מה אתם צריכים לדעת לפני שתשכרו את הדירה שלכם?
אוקי, בואו נתחיל בכנות – תשלום מס הכנסה על השכרת דירה זה לא נושא שפוגע בדיוק בעונג הקריאה שלנו. אבל רגע, אל תסגרו את הדפדפן! אם תחשבו על זה, זה יכול להיות הקטע המעניין ביותר של ההשקעה שלכם! ככה זה כשמדברים על כסף, יש כאלה שאוהבים להרגיש מתוחכמים על חשבונכם. אם אתם בשוק השכרת דירה, כדאי שתבינו מה מתרחש כאן.
אז מה אתם צריכים לדעת על תשלום המס?
ראשית, בואו נבחן מה זה בכלל השכרת דירה. אתם מפנים את הבית שלכם לאורחים, ואולי משכירים גם דירה שהבנתם שכרגע לא ככ עושים בה שימוש. זו דרך מצוינת להרוויח קצת כסף, אבל זה גם אומר שאתם לא לבד במשחק – המדינה שם כדי לדרוש את המגיע לה.
איזה מס בדיוק אתם צריכים לשלם?
- מס הכנסה: פה מדובר על מס שהמדינה לוקחת מההכנסות שלכם משכירות.
- מע"מ: במקרים מסוימים, יכול להיות שתצטרכו לשלם גם מע"מ, אם לדוגמה אתם משכירים דירה כמו עסק.
- מס רכוש: אם סיבכתם את עצמכם במלחמות עם פרסומות או עורך דין, יש גם את זה.
האם אני יכול לדרוש הוצאות?
כאן טמון נושא הסקרנת ההוצאות – אם סידרתם מדריך טיולים על שיפוץ הדירה או כיבוי הגז, אתם יכולים לדרוש מהם כהוצאות. מועמד? הנה כמה הוצאות שאתם יכולים לדרוש:
- שיפוצים
- הוצאות חשמל ואינטרנט
- תשלום לעובדים טיפולים
- הוצאות שיווק (אם אתם מרגישים כמו מרטין שלוחה)
איך יודעים אם אני מעוניין להכריז על ההכנסות שלי?
שאלה מצוינת! אם אתם מרגישים שהשכרת הדירה לא תכניס לכם כסף משמעותי בזמן הקרוב, אולי כדאי להשאיר את זה רק בין לבין. אם מדובר בהכנסות גבוהות, כדאי לכם להפעיל את המנועים ולדווח על כך. אם לא? גם כאן כדאי לחשוב פעמיים.
פורמט הדיווח – מה ואיך מדווחים?
בואו לדבר על איך עכשיו מדווחים על כל זה. כאן נכנס אחרת המושג התיאוריה הרווחית וההליך המעט מטריד. זה די פשוט:
- מילוי טופס 1301 – הפעם, בעצמכם!
- הגשה למשרד מס הכנסה
- שכיבה על הציבורית או על מלאכה מענגת (לא באמת, זה רק בבחירה שלכם)
ואם אני לא מדווח?
תשובה מהירה וברורה – זה עלול לחזור אליכם כמו בומרנג. אל תשכחו שלמדינה יש עיניים בכל מקום, ובמקום לחדור לביתכם שלניכם, היא עשויה לשלוח את המסרים דרך אחד האנשים האחרים שגרם לכם לאובדן השינה.
מדוע זה חשוב לדווח?
אז אמנם הכול נמצא בעירבון מוגבל, אבל אם אתם נתפסים משחקים טניס עם הכנסה שלא דיווחתם עליה, אתם עלולים למצוא את עצמכם עם חובות מוערות ואורחים שמצפים ליותר ממה שיש לכם לתת.
שאלות ותשובות מעשירות
מהו הסכום המינימלי שאפשר להרשות פרטי הדירה?
מומלץ לבדוק מהו הסכום הנמוך בו אתם לא צריכים לדווח. בדרך כלל, מדובר על סכומים מסוימים שהמדינה פוטרת מעמלות.
האם יש מגבלות על מספר הדירות שאני יכול לשכור?
בגדול אין מגבלה, אבל זה תלוי במיסוי הכללי שלכם. הדרך הטובה ביותר היא לבדוק עם איש מקצוע מתאים.
האם יש עבודות ביבוא שיש להן הטבות מס?
אכן כך! ישנן עבודות ביבוא כגון דרכון לציוד גז ורכוש – חשוב לבדוק מה אתם יודעים.
האם אני יכול להפוך את ההשקעה לעסק רשום?
בהחלט! תהליך ההירשמות הוא פשוט יחסית, אבל זה גם שווה הרבה מאד תשומת לב.
מה קורה אם הסכום שהרוויח לי עולה על מה שסקרתי?
שוב, אתם עלולים למצוא את עצמכם מול חיובים גבוהים שלא סיפרתם עליהם. אל תתביישו בפנייה לרואה חשבון.
מסקנה
שכר דירה יכול להיראות כמו המשחק הכי פשוט אפקטיבי בעולם, אבל המסקנה היא שמס הכנסה אינו משחק בכך. אם תבינו את כל הפרטים הקטנים המדוברים כאן, אתם תהיו מצוידים לרוץ לשוק ההשקעות מבלי להיות מודאגים מהשאלות הלא נוחות או המעמדות של מס הכנסה.
אם הצלחתם לקלוט את זה עד הסוף, אתם בדרך הנכונה. שיהיה לכם בהצלחה בהשקעות!