מתי אפשר למכור דירה חדשה מקבלן? תיאוריה או פעולה?
אוקי, אתם רכשתם את הדירה שלכם, וכולכם במצב רוח טוב. אתם מרגישים כמו מאחרים וחזקים, את הפתרון לחיים שלכם שמצא סוף סוף את דרכו לכיס שלכם. אבל אז, פתאום, עולה השאלה: מתי, לעזאזל, אפשר למכור את הדירה הזו? אם אתם חושבים על מכירה תוך כדי שיפוץ, או בזמן שיש בבניין נגרות, אתם לא לבד. בואו ונצלול לתוך כל המידע הכספי והמשפטי שצריך לדעת על מכירת דירות חדשות – כמו קניית כרטיס להופעה של ההרכב האהוב עליכם, אך עם יותר עבודות ניירות!
כשהקירות מתייבשים: מהי התקופה המינימלית?
ביטח לא כל דירה שנרכשה מאפשרת לכם למכור אותה מיידית. בדרך כלל, זמן שיווק אחרי רכישת דירה מקבלן נמשך בין 3 ל-5 שנים. למה? ובכן, זה כל כך פשוט – זה לא רק חוקי, זה גם הנוהג. אין סיבה למסופוטמיה, כשיש לכם תעודת תשלומים ששווה הרבה יותר מהתעודה המאטית שלכם מתיכון!
האם אפשר למכור דירה לפני?
חכו רגע! האם זה בכלל אפשרי למכור לפני שהבניין מסתיים? התשובה היא – תופתעו לשמוע – כן. אבל, יש פה בעיות. אם אתם בעניין של מכר חוזי, זה מה שצריך לשים לב אליו:
- האם יש הסכם שמונע ממכם למכור?
- האם יש חיובים בעמלות?
- האם אתם בשותפות עם הקבלן?
מתי אני יכול להרוויח מהשקעה שלי?
המשפט הזה מוכר בטוח, אך בתחומים של השקעות, הוא משמעותי במיוחד. את הדירה שהשקעתם בה, תרצו למכור רק כאשר התמורה תעלה על מה שהשקעתם בה. בדיקה זו מתבצעת בדרך כלל לאחר כמה חודשים של מגורים.
האם יש דרכים לדעת כמה אני יכול למכור?
כן! הנה כמה דרכים:
- שוק הנדל"ן המקומי: כמה דירות דומות נמכרות באזורכם? האם יש עקומת עלייה?
- שמאי רכוש: לפעמים צריך לשלם, אך הוא נותן לכם הערכה מדויקת.
- שיחות עם מתווכים: כמה רווחים יכולים להיות?
כיצד תפעל כשאתה מוכן למכור?
אם הגעתם למסקנה שהדירה נמכרת (ברוך הבא ליקום!) הגיע הזמן לפעול. אלו הצעדים שתצטרכו לעבור כדי להגיע שם:
- תאמו מחיר: מה התמחור הנכון, לא צריך לדעת הכל!
- שיווק: לקדם את הדירה בצורה היעילה ביותר.
- זכרו להיות טקטיים: לכו על הפניות השיווקיות לזוגות צעירים!
דבר נוסף שחשוב לזכור!
יש משהו מאוד חשוב לדבר עליו – מס בגין מכירת נכסים. כן, סביר להניח ששוב תגעו לעור של עורכי דין. אתם עלולים למצוא עצמכם עם מסים שיכולים לסגור את הליבה שלכם. לפני שאתם מוכנים למסור מפתחות – בצעו בדיקות מדוקדקות על מיסים חלים.
שאלות ותשובות!
1. האם אני יכול למכור דירה מקבלן לפני שהיא מוכנה?
כן, אם אין הגבלה בחוזה שלכם, אתם יכולים. יחד עם זאת, צפויים סיכונים!
2. איזה מידע עלי לשמור כשאני שוקל למכור?
שמרו את כל המסמכים, ההסכמים וניירות הבנק. כל פרט קטן יכול לעזור!
3. האם אני צריך לשלם מיסים כשאני מוכר את הדירה?
ככל הנראה כן; יש לבדוק את החוק המקומי על כך.
4. כיצד אני יכול לשווק את הדירה שלי בצורה הטובה ביותר?
שוקלים קמפיינים במדיה חברתית, מכתבי פרסום, וביקורים פתוחים!
5. כמה זמן צריך להיערך לפני שמתווכים מגיעים?
אם אתם הולכים על מתווכים, רדו לפעולה על מנת להיערך לפחות 2-3 שבועות.
לסיכום
מכירת דירה חדשה מקבלן אינה משימה קלה, אבל כשאתם מתמודדים עם כל אתגר בדרך בזה, תזכרו – ידע זה כוח. ההבנה של מהלך הדברים במשחק הזה תסייע לכם לעשות את המהלך הנכון יותר בקלות ובסופו של דבר להרוויח מזה. אל תשכחו ליהנות מהמסלול שלכם, כי הכסף בסוף, נועד למממן חופשה בערים היפות בגיבוריכם!