מה הקטע עם בתי קרקע באשקלון ללא תיווך… ולמה כולם פתאום בעניין?
כמה מילים (אבל בלי לבלבל את המוח) על הדיוק של חלום הקרקע
אשקלון. עיר חוף עם וייבים של חו"ל, ניחוחות של המבורגר על מנגל ביום העצמאות והבונוס – בתים צמודי קרקע שגורמים לך לחשוב ש"יאללה, אולי באמת הגיע הזמן למשהו משלך". ועכשיו – בלי תיווך. כן, כן – בלי האיש הזה עם החיוך הכריזמטי והעמלה שמבאסת את התמונה.
אבל כשכולם מדברים על "ללא תיווך", האם מדובר בחיסכון חכם? התחמקות מהכאב-ראש או בור של כאב-לב שעוד יצטרך לשלם עליו ביוקר? אל דאגה – אנחנו צוללים לתוך זה בסטייל, עם קריצה, אזהרה ויותר ניסיונות להבין מה לעזאזל קורה שם באשקלון של הקרקעות.
מבט חטוף על השטח – למה אשקלון בכלל?
אשקלון היא לא רק לחיילים משוחררים
תשכחו מימי האתמול שבהם אשקלון הייתה ה"תחת של המדינה". היום היא פורחת. יש לה חופים מרהיבים (בלי להשתין כל הדרך לחנייה), אזורי תעשייה שמתמלאים, תשתיות חדשות ומחירים… טוב נו, לא בדיוק תל אביב – וטוב שכך.
אז למה דווקא בתים צמודי קרקע באשקלון?
- כי יש מלא כאלה! אשקלון בנויה על שטח – והרבה ממנו.
- מחירים מלטפים לעומת המרכז – כי פה אתה לא מוכר כליה בשביל סלון.
- בנייה חדשה וצומחת – שכונות חדשות, אנשים רגועים וחנויות שלא גובות 49 ש"ח על קפה שחור.
רגע, אבל מה הבעיה עם מתווכים?
מתווך טוב יכול לחסוך לך זמן, כאב ראש ואפילו זוגיות (אם בן/בת הזוג ממש עצבניים על עוד דירה מוזרה שראיתם). אבל…
- בממוצע, תשלמו 2%-3% עמלה ממחיר הנכס. וזה לא מעט.
- הם "בעד כולם", שזה אומר – לפעמים הם בעד עצמם יותר מדי.
- ולפעמים, פשוט קל יותר לדבר דוגרי עם הבעלים. בלי פילטרים. בלי מצגות.
אז איך מוצאים בית קרקע שווה באשקלון, בלי מתווך ובלי לעבוד בזה משרה מלאה?
5 דרכים לדעת אם הבית שראית הוא דיל אמיתי או מלכודת עם קישוטים
- תשאל כמה שיותר שאלות. מי גר שם? למה מוכרים? איך השכנים?
- תבדוק טאבו בעצמך – אין גוגל? יש חברים ש"עשו חוזה פעם".
- לדבר עם השכנים. הם יגידו לך אם בלילה יש רעש של אופנועים או צעקות של תוכי.
- להגיע בלי להודיע מראש. ככה תראה את המציאות – לא את השואו.
- תתעקש לראות כל מסמך אפשרי בעיניים. אין כזה דבר "נעזוב את זה עכשיו".
מה שווה לבדוק כשאתה קונה בלי תיווך?
בוא נבהיר משהו – את מיושרי אשקלון לא כולם מכירים. אז לפני שאתה מוציא את הצ'ק, שים לב:
- בדיקת הנכס על ידי שמאי – חובה!
- לוודא שאין חריגות בניה – לא תאמין כמה אנשים חושבים שמותר להוסיף חדר על הגג.
- מצב התשתיות – מים, חשמל, ביוב. אחלה סליקר, אבל עם צינור סתום? פחות.
מה אנשים שואלים באמת לפני שקונים בית באשקלון ללא תיווך?
5 שאלות ש(כמעט) כולם Googlim לפני שיחת טלפון לבעל הדירה
- איך אני בודק אם הבעלים באמת הבעלים?
- האם יש סיכון בקנייה כזאת?
- איך אני מתמקח אם אין מתווך?
- מי בודק את כל העניינים המשפטיים?
- כמה חוסך באמת כשקונים בלי תיווך?
הכנס לאתר רשות מקרקעי ישראל או הוצא נסח טאבו דרך אתר משרד המשפטים.
ברור שיש – זה עולם הנדל"ן. אבל עם בדיקה מוקפדת וייעוץ משפטי – אפשר לישון טוב בלילה.
תהיה ישיר, תגבה נתונים, תראה נכסים דומים – ותשאיר חיוך. זה עוזר.
עורך דין נדל"ן זה הבסטי שלך. כן, גם אם זה דורש עוד כמה אלפים.
לפי מחיר ממוצע של 2 מיליון ש"ח – אתה חוסך כ-40,000 שקל. לא רע, הא?
עכשיו ברצינות – מי באמת צריך לשקול מעבר לבית קרקע באשקלון (ולמה עכשיו)?
אנחנו חיים בתקופה של טלטלות כלכליות, אינפלציות שצצות כמו פטריות אחרי הגשם ורשתות חברתיות שמנסות לשכנע אותנו להשקיע במטבעות ששמם נשמע כמו מאכל יפני. בתוך כל זה – הקרקע נשארת הדבר הכי מוצק. אשכרה.
אם אתה אחד מאלה ש:
- רוצה לגור קרוב לחוף אבל לא לשים משכנתא על הלב
- מעדיף בית עם גינה ושקט מהמעלית
- לא מפחד להפוך לשכן החדש והאהוב של אזור ד'
אז כן – זה הזמן לצלול לעולם הזה. וגם לעשות את זה לבד, בלי מישהו שגוזר קופון על היד שלך.
אבל מה המחירים באמת? וזה יישאר ככה?
מחירי בתי הקרקע באשקלון כן מטפסים, אבל לא בקצב של תל אביב או הרצליה פיתוח. החדשות הרעות? השוק מתחיל להבין שהיא כבר מזמן לא "הפריפריה הרחוקה". החדשות הטובות? עדיין יש הזדמנויות – במיוחד בשכונות כמו אגמים, ברנע, אפרידר הוותיקה ואפילו בעיר הישן (אם יש סבלנות לשיפוץ).
- שכונות חדשות – 2.4–3 מיליון ש"ח בממוצע
- שכונות ותיקות יותר – סביב 1.8–2.2 מיליון
- נכסים עם פוטנציאל השבחה – המחיר עולה, אבל גם הערך העתידי
אז לסיכום, מה למדנו כאן?
קנייה של בית קרקע באשקלון – במיוחד בלי תיווך – זו משימה אמיצה. יש בה יתרונות כלכליים מוכחים, יש בה צ'אנס אמיתי להתחיל חיים באווירה כמעט של קיבוץ, אבל עם סניף של מקס סטוק מעבר לכביש.
מה אתם צריכים לזכור?
- בתים צמודי קרקע באשקלון = השקעה עם ראש ורגש
- ללא תיווך? תפסתם לעצמכם עוד 40K ביד
- אבל… לא לקנות בלי לבדוק הכל עשר פעמים. כולל השכנה שמנפצת סירים על הקיר.
והכי חשוב – אל תקנו רק עם העיניים. תשתמשו גם במה שקצת חסר היום בעולם הנדל"ן: שכל ישר.
בהצלחה, שיהיה בית שמח ונחיתה רכה באשקלון. ואם במקרה תקנו בצמוד לקרקע עם נוף לים – תשאירו לי מקום לערסל, טוב?