מה הקטע עם דירות להשכרה בפארק הנחל באר שבע?
דירות באמצע פארק, וחצי מדינה עדיין לא הבינה את זה
בואו נדבר רגע בגובה העיניים: באר שבע כבר מזמן לא העיירה הדרומית ההיא עם הקניון האחד והכדורסל ביום חמישי. היא מתפוצצת מהתחדשות, השקעות, סטודנטים ואנשים עם שעון חכם שמנהלים פורטפוליו בין קפה לבאגט בוטיק. בתוך כל הסיפור הזה – אזור אחד עושה גלים גדולים (ולא רק בגלל הנחל): פארק הנחל.
למי שעדיין לא ביקר – קודם כל תעשו לעצמכם טובה ובואו. לא סתם אנשים קוראים לזה ה"פארק הירקון של הדרום", אלא אם כן הירקון עבר אינסטלציה וחוזר מערבה. מה כן קרה שם? שינוי תודעה. שכונת פארק הנחל היא אחד מאותם מקומות שנראים כאילו העיר טיפלה בהם פעמיים – פעם אחת עם תקציב, ופעם אחת עם חזון.
אז… למה כולם מדברים על שכירות שם?
בגלל שאנשים התחילו להבין משהו פשוט: בכמה אזורים בארץ אתה יכול לשכור דירה שבאמת נעים לך לחזור אליה, שהיא גם קצת ליד מים, גם ירוקה, גם קרובה לאוניברסיטה, גם שקטה וגם לא עולה כמו דירה של צ'נדלר במנהטן? כמעט ואין כאלה.
וזה לא רק סטודנטים. פתאום אתה רואה זוגות צעירים, עובדי הייטק, ואפילו משפחות שמחפשות להשכיר – כאילו הם קיבלו טיפ סודי ממישהו שגר שם בעבר. בשקט בשקט, השכירות בפארק הנחל חורגת מזה שהייתה פעם "אופציה מפתיעה", והופכת להיות אחת ההשקעות הכי מעניינות בשוק הנדל"ן הישראלי.
אבל מה מיוחד שם בכלל? הנה 5 דברים שאתם לא יודעים
- הקרבה לאוניברסיטה – פחות מעשר דקות מהקמפוס, כלומר אתה יכול להרשות לעצמך קפה של בוקר ולחזור לקחת את ההרצאה בזום מהמיטה.
- הנוף – כן, באר שבע וה"נוף" באותה שורה. בפארק יש עצים, מים, דשא, ספסלים – מתי בפעם האחרונה ראיתם שקנגרו צופה על נחל?
- השקעות בעירוב שימושים – מגורים, מסחר, פנאי – הכול מעורבב נכון. כאילו מתכנני הערים באמת חשבו על האנשים, ולא רק על דו"חות.
- מחירים שפויים – זה לא צפון תל אביב, באמת שלא. אפילו לא דרום תל אביב-בשאיפה-לצפון. במילים אחרות: אתה מקבל הרבה יותר בפחות.
- עתיד עתיד עתיד – הכול לקראת גדילה, פיתוח ותנופה. זה לא שכונה בעייתית בתהליכי הריסה. פה בונים למעלה – תרתי משמע.
שאלות ששואלים אותי כל שבוע לגבי שכירות בפארק הנחל:
- ש: יש תחבורה ציבורית נורמלית לשם?
ת: תודה ששאלת. כן. מאוד. כולל קווים לאוניברסיטה, מרכזי תעסוקה וקניונים. אפילו מוניות שירות עוברות בדיוק מתי שאתה הכי לא רוצה ללכת ברגל. - ש: המים בנחל אמיתיים?
ת: תתפלא, אבל כן. פארק אקולוגי אמיתי עם ניהול מים ועבודה עירונית רצינית מאחורי הקלעים. לא מדובר רק בבדיחה עונתית. - ש: כמה באמת עולה שם דירת 3 חדרים להשכרה?
ת: טווח של 3,000-4,200 ש"ח בחלק מהמקרים, תלוי בקומה, בחניה, ובכמה נמוך המרפסת שלך קולטה את השקיעה. - ש: משתלם יותר לקנות או להשכיר?
ת: שאלה מצויינת ויפה ששווה פרק שלם בפודקאסט, אבל בינתיים נאמר שכרגע – ההשכרה שם מאוד משתלמת לשוהים זמניים, משקיעים בינוניים וסטודנטים חכמים. - ש: מי קהל היעד בשכונה?
ת: סטודנטים, זוגות צעירים, אנשי הוראה, הייטקיסטים בדרום ומשתמטים מתל אביב שנמאס להם לשלם על חנייה חודשי כמו שכירות בפריז.
3 סיבות מצחיקות למה אנשים לא באים (ואיך זה דווקא יוצא לטובתך)
1. "זה בבאר שבע, לא?"
כן. חדשות טובות: זה באמת בבאר שבע. ואנשים שאומרים את המשפט הזה—מה הסיכוי שהם התעדכנו בפעם האחרונה מה קורה שם? מי שלא מבין שהעיר בעשור האחרון שינתה פאזה? שימשיך לחפש חניה ליד רוטשילד.
2. "ואם תהיה הצפה מהנחל?”
אוקי, זה באמת קורץ לדמיון. אבל באותה מידה אתה יכול לדאוג מלויתן שנכנס עם Uber מהים. מדובר בפארק מתוכנן, מבוקר, אחרי עבודות הנדסיות, עם מערכת ניקוז שעובדת. אגב, בבני ברק יש יותר הצפות. רק אומרים.
3. “אבל מה יש לעשות שם?”
שאלה מעולה. כי כשאתה גר במקום עם 15 דונם של פארק, שבילי ריצה, מתחמי משחק, מתחם סטודנטיאלי קרוב, ברים באוניברסיטה ומרכז קניות במרחק נודניק, פתאום אתה מגלה שאתה בכלל אוהב להישאר באזור.
עניין של זמן עד שתרגישו שהחמצתם?
אחד הדברים המרשימים ביותר בפארק הנחל הוא הקצב. קצב הבניה, ההתפתחות והגיוון. עיריית באר שבע ויזמים פרטיים משקיעים שם מאות מיליונים, והאווירה היא של "אנחנו פה כדי להשקיע – ואתם מוזמנים להצטרף". אין גרפיטי, אין בלאגן, אין תחושת שכונה שבונים עליה קומבינה. להפך – זה מרגיש קצת כמו נווה צדק של לפני עשור.
הטריק הגדול? לא כל כך הרבה אנשים יודעים. כלומר – הם שומעים, מתעניינים, מתכננים לבוא… ואז מחכים עוד קצת כדי "לראות מה יתפתח". ובזמן הזה? המשקיעים החכמים והחיפאים המתוחכמים כבר לוקחים את הדירות הטובות. והמחירים אגב? לא מחכים. הם רצים קדימה עם הפיתוח.
אז למה זה דווקא זמן טוב להיכנס עכשיו?
- כי עוד שנה מהיום, דירות 3 חדרים יעלו שם לפחות 10% יותר
- כי הפיתוח האזורי עדיין בעיצומו – משמע: אתה נהנה ממחירים של "לפני", עם איכות של "כמעט אחרי"
- כי יש דירות חדשות מיד שנייה עם סטנדרט בניה מטורף, מלאות סטייל
- ולא פחות חשוב – כי להתחיל את היום עם הליכה על גדות נחל זה משהו שלא הרבה אנשים בעיר יכולים להגיד
לסיום ולמי שעדיין מתלבט…
תשמעו, אם הייתם מספרים לי לפני עשור שיש שכונה בבאר שבע עם פארק גדול, אזור ירוק, השקעה ציבורית מצד העירייה, איכות חיים, גישה נוחה לאוניברסיטה וקהילה צעירה ותוססת – הייתי שואל על איזה סדרת מד"ב אתם מדברים.
אבל עכשיו זו כבר לא מד"ב. זו ה-מציאות. והיתרון? היא עדיין לא מלאה. יש דירות, יש הזדמנויות, ויש מקום למי שבא עם כוונות ברורות להרוויח מכך, בין אם בשכירות זמנית, השקעה חכמה או סתם חיים שקטים יותר עם נוף לנחל.
אז אם יש לכם אפשרות – תעשו לעצמכם טובה. קפצו לראות, שאלו על מחירים, תכירו את השכונה והאנשים. גם אם לא תעברו לשם – לפחות תוכלו להגיד לחברים עוד עשר שנים: “ידעתי. אמרתי לכם. הייתי שם עוד כשהאוויר היה חינם והשכירות נורמלית.”