האם מותר להעלות לי את שכר הדירה? כל מה שצריך לדעת (ולא כתוב בחוזה)
הפתעה בסוף החודש: "שומע? אני מעלה את השכר דירה"
תארו לעצמכם – אתם שוכרים דירה כבר שנה, משלמים בזמן, מכבדים את הנכס, אפילו מטפלים בטפטוף שהופיע במטבח בלי להטריד את בעל הבית. ואז, יום אחד, מייל. קצר. קר. "שכר הדירה יתעדכן החל מחודש הבא ב-500 ש"ח". רגע… זה חוקי בכלל? לגיטימי? ומה אתם יכולים לעשות עם זה (חוץ מלהתעצבן)?
החדשות הטובות הן שיש סדר ויש כללים. לא הכול פרוץ, ובטח שלא חסרי אונים. אפשר להבין, להיערך – ואפילו לסגור עסקה טובה יותר. כי כשמבינים איפה עומדים, יש גם מה להגיד.
אז נתחיל מהשאלה הגדולה – מותר להעלות שכר דירה בכלל?
התשובה הקצרה: כן. בעל הדירה יוכל להעלות את שכר הדירה – כל עוד הוא עומד בתנאים מסוימים. אבל אל תמהרו לארוז. יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון.
- חוזה קיים? כל עוד אתם בתוך תקופת חוזה תקפה, אי אפשר להעלות את שכר הדירה בלי הסכמה שלכם. נקודה.
- נגמר החוזה? ברגע שתוקף החוזה נגמר, ולא נחתם חוזה חדש, מדובר למעשה במו"מ חדש. כאן – כן, שכר הדירה יכול להתעדכן.
- שוכרים שכבר שנה שלישית? אפשר לטעון ל"התנהלות קבועה", ופה כבר נוגעים באזורים אפורים של משפט ומסורת פסיקה.
מה החוק אומר? ואיפה הוא לא אומר כלום?
החדשות הפחות טובות הן שבישראל אין פיקוח ישיר על שכר דירה – אין תקרה, אין מינימום, אין אפילו טבלה במשרד השיכון שאומרת "ככה זה אמור להיראות לפי גודל ודירה".
עם זאת, יש כלים בכל זאת לעשות סדר. הנה כמה חוקים שכדאי להכיר:
- חוק השכירות והשאילה – קובע שהשוכר זכאי למידע מדויק, ושאסור להפר סתם כך את תנאי השכירות.
- חוק החוזים – כל שינוי מחייב את שני הצדדים להסכים, גם אם ידובר על חוזה חדש.
- תקנות הגנת הצרכן – אם בעל הבית אדם פרטי – הן לא רלוונטיות. אבל אם זו חברה או גוף עסקי – פתאום יש אחריות צרכנית ואפילו סעיפים של תום לב.
מה נחשב ל"העלאה לא הוגנת"?
אין נוסחה. אבל בתי המשפט כבר הבהירו – העלאה חדה, בלתי מוסברת, בפרק זמן קצר – עשויה להיחשב כמעשה חסר תום לב, ולפעמים, (רק לפעמים) גם התנהלות לא חוקית.
5 שאלות שצריך לשאול כששכר הדירה עולה
- מה כתוב בחוזה? האם החוזה כולל "אופציה"? האם יש סעיף שמדבר על עדכון מחיר?
- כמה זמן נשאר לחוזה? אם אתם חודש לפני הסוף – יכולים להיכנס למו"מ חדש. אם נשארו עוד 8 חודשים? העלאה כרגע לא רלוונטית.
- כמה עולות דירות דומות בשכונה? בדקו באתרי נדל"ן. ייתכן שהצעה שלכם – מתחת לשוק. וייתכן גם שהיא תלושה מהמציאות.
- יש שוכרים בתור? אנחנו בעידן של תחרות. שוק של משכירים. אם יש ביקוש – יהיה קשה להתמקח.
- מה תקציב החיים שלכם? לעיתים, לוותר על המאבק – זה יותר משתלם מהמעבר.
רגע, ואם אני לא מסכים?
כאן צריך להחליט – אתם נלחמים, מתמקחים – או אורזים? ניהול מו"מ טוב יכול לשנות את כל התמונה. המון שוכרים חותמים מבלי לשאול דבר. רק מילה קטנה של "אפשר טיפה פחות?" – שווה לפעמים עשרות אלפי שקלים בשנה.
טקטיקות קטנות – תוצאות גדולות
- התנגדו בעדינות – "זה קצת מעל התקציב שלנו. אולי אפשר להתפשר?"
- הציגו שוק – "בדקנו, המחירים בסביבה נמוכים יותר"
- התפשרו – אולי תשלמו יותר, אבל תבקשו שיפוץ קטן?
מה קורה אם פשוט מסרבים והולכים?
זו זכותכם המלאה. מדובר בקשר חוזי, לא נישואין קתוליים. אבל קחו בחשבון:
- צריך להודיע בהתאם לחוזה (לרוב 30 יום מראש)
- אל תעזבו בלי לתאם – שמירה על יחסים טובים עם בעל הבית לא תזיק, גם בהמלצה הבאה
עוד כמה שאלות שחוזרות המון (אבל לא תמיד שואלים)
האם בעל הבית חייב להסביר למה הוא מעלה את שכר הדירה?
לא. אבל זה לא אומר שאתם לא יכולים לשאול – ולפעמים, זה גם עוזר לו להבין שלהסביר זה חלק מהמשא ומתן.
אפשר לבקש חשבונית על שכר הדירה?
אם מדובר בבעל דירה פרטי – הוא אינו חייב להוציא חשבונית, אך יכול להוציא קבלה. אם זו חברה – בהחלט כן.
השכן משלם פחות ממני. אפשר להתלונן?
אפשר להתעצבן, אבל זה לא אומר שאפשר לדרוש שינוי. לכל חוזה יש חיים משלו.
אני רוצה להכניס שותף כדי לשלם יותר בקלות. מותר?
רק אם החוזה מאפשר. תמיד טוב לעדכן את בעל הבית ולבקש אישור בכתב.
שכר הדירה כבר עלה שלוש פעמים תוך 4 שנים – תקין?
שוב, אין איסור – אבל תדירות חריגה של עליות בלי שינוי משמעותי בשוק – בהחלט סיבה להתמקח או לבדוק מחדש את כדאיות ההשכרה.
וכמו תמיד – הכול מתחיל ונגמר בתקשורת
שוק השכירות יכול להיות סבך משפטי ואנושי מהול במעורבות רגשית, אינטרסים ולפעמים גם חשדנות טבעית. כשבעל בית מצהיר על עלייה – קל לקפוץ. אבל דיאלוג נעים, גישה של כבוד הדדי ואפילו יכולת הקשבה – יכולות לשנות את התמונה כולה. לפעמים, בעל הבית חשב שזה "רגיל", ואתם… פשוט לא הבנתם את המהלך.
ובסוף – תמיד לזכור: כל עוד לא חתמתם, שום דבר לא סגור. וכמו בכל שוק – למי שיודע לשאול (ולשחק קצת את הקשוחים) – יש יתרון ממשי. שוק חופשי? בהחלט. אבל אתם לא חייבים להיות חופשיים מדי עם הארנק.