גלה איך מוצאים גוש חלקה לפי כתובת בקלות!

איך בדיוק מוצאים גוש חלקה לפי כתובת, בלי לאבד שפיות? (או שעות חיים)

מה הקשר בין כתובת רנדומלית בתל אביב לקוד עתיק שקבור אי שם במעמקי הבירוקרטיה?

נשמע לכם גרוע כמו פתיחת תיבת פנדורה פיננסית? תתפלאו, אבל הרבה מאוד מהחלטות שמתקבלות כשמדובר בקניית דירה, ירושה, דיווחי מס, השקעות נדל"ן או בכלל הבנה של מה אתם בעצם מחזיקים – מתחילות עם שני מושגים שנשמעים כמו סיסמאות סוכנות ממשלתית לפרויקטים סודיים: גוש וחלקה.

אז מה זה בעצם "גוש חלקה"? תכלס – קואורדינטות. מערכת מספרים שמספרת למדינה, לעורכי דין, לשמאים, לבנקים ולכל העולם ואשתו – מה יש לכם, איפה יש לכם, ועם איזו אבן בירושלים זה גובל.

אבל הנה הקאץ׳ – ולא, זה לא כאילו שהזינו את זה באתר www.find-my-land.gov.il – למצוא את הגוש והחלקה של נכס רק לפי כתובת? זו כבר אומנות.

אז מה זה בכלל? קליק אחד קטן לעולם בירוקרטי (וגם קצת אפור)

גוש? חלקה? מדברים עברית או שזה משחק טריוויה?

אז הנה לגרסה האנושית של ההסבר (למי שאין תואר שני בגיאוגרפיה נדל"נית):

• גוש: קטע קרקע גדול שמספרו כמו מספר תעודת זהות של שכונה. תחשבו על זה כתיבת ה-DNA של אזור.
• חלקה: בתוך כל גוש יש חלקות, ובתוך חלקות, בתים. ובתוך בתים – אתם, הכלבים, הילדים והשכנים שצועקים.

הבניין שבתל אביב שכתובתו "רחוב החשמונאים 12"? יופי. זה כלום עבור המערכת. מה שמעניין אותה זו התשובה לשאלה: גוש 7073 חלקה 42?

רגע, למה בכלל שאטריח את עצמי בזה?

שאלה מעולה! (ובינינו, אם אתם לא מתכוונים לקנות, למכור או להוריש נכס – סביר שאתם בכלל בטעות הגעתם לפה. ברוכים הבאים, בכל זאת 😊)

אבל אם אחת מהשאלות הבאות רלוונטית אליכם – אתם במקום הנכון:

• אתם רוצים למכור נכס וצריכים לדעת איך הוא רשום בטאבו.
• ירשתם דירה לא ברורה בשלומי – ואתם מנסים להבין איפה היא בכלל.
• אתם שוקלים לרכוש קרקע בצפון, אבל חוששים שזו בכלל שמורת טבע עם צבי ים מוגנים.
• השמאי רצה את הגוש והחלקה – ואתם לא רציתם להיראות אידיוטים.

3 דרכים למצוא גוש חלקה לפי כתובת – בלי להיות גאון מחשבים או עמוק בביטוח לאומי

1. האתר של רשות מקרקעי ישראל – מעט טכני, הרבה מידע

למכורים לדיוק ואקסלים יש את מפות רמ"י (הידועים בכינוים “מפ"י”) – סוג של גוגל מפות לחנונים של נדל"ן.

איך עושים את זה?

1. נכנסים לאתר, לא נבהלים מהמראה הבירוקראטי ההיי-טקי של 2003.
2. מחפשים לשונית או שדה שנקרא "איתור לפי כתובת" או משהו שמזכיר את זה.
3. מקלידים את הכתובת – והיי הופ! תתפלאו אבל המפה כבר מסמנת לכם בדיוק את הגוש הזה והחלקונת שלו.

2. אתר "govmap" – הגרסה הלא רשמית אך פחות מעיקה של גיאוגרפיה מקרקעית

הידעתם? המדינה ניסתה, לשם שינוי, לייצר חווית משתמש סבירה! (אל תתרגלו…)

govmap הוא אתר שאפשר להזרים אליו רחובות, מספרי בית, עיר – והוא זורק עליכם בחזרה מידע נדל"ני מדויק כולל גוש, חלקה, תכניות בניין עיר, מה מותר, מה אסור, מה מגוחך לחלוטין וחוץ מקפה גם את זה הוא כמעט מביא.

3. דפיקה בדלת אצל עורך דין מקרקעין – כשאין כוח או זמן

אם בכל זאת בא לכם לחסוך לעצמכם שעות של חיפושים בדאטה ממשלתית, כתובות חלקיות או פשוט אין לכם מושג אם זה ר"ג או גבעתיים – עורכי-דין שמתעסקים בנדל"ן עושים את זה תוך כדי שתיית אספרסו אחד.

אבל מילה של אזהרה – הם יגבו על האספרסו ההוא בערך 500 שקל. לפחות.

אבל רגע, אם הכתובת לא מדויקת? או שאין מספר בית?

המצב הופך לעדין. זה כמו לחפש אהבה ב-Tinder כשיש לך רק את השם הפרטי והתמונה היא מטיול בר ביזראי.

במקרים האלה:

• נסו לחפש לפי רחובות סמוכים (אגב, govmap נותן גם את זה).
• שימו לב לכל פרט שאפשר: מספר גוש של נכס סמוך, שם בניין, שלט של העירייה, פח מחזור עם לוגו של אזור מסוים.
• אין ברירה – אולי לפעמים פשוט צריך לשאול שכן (בעולם האמיתי! כן, עדיין קיים).

5 שאלות שקיבלתי הכי הרבה על גושים, חלקות ובלבולים אחרים:

1. יש לי רק כתובת, זה מספיק?
   לרוב כן. אם מדובר על נכס מוכר עם מספר בית חד-ערכי (ולא איזו חצר במושב), המערכות בדרך כלל יאתרו את הנכס.
2. האם חלקה שווה לדירה?
   בדרך כלל לא. חלקה יכולה לכלול בניין שלם, ואז לדירה יש תת חלקה. כמו מספר דירה בתוך קומה.
3. אפשר לטעות בגוש?
   ברור! כל טעות קטנה גורמת למערכת לקפוץ לגוש אחר. חשוב לדייק אפילו בסימני פיסוק.
4. עשיתי חיפוש ויצא לי 3 גושים – מה עושים?
   נכנסים לכל אחד, בודקים על המפה איפה בדיוק זה נופל. הכי נכון להשתמש גם בגוגל סטריט וויו לזהות.
5. אפשר להשתמש בזה לצרכי משפטיים?
   רק אם אתם אוהבים סיכון. הכי בטוח – לגבות עם נסח טאבו/עו"ד.

מה הסיפור האמיתי פה? לא תמיד איפה שגרתם זה איפה שאתם רשומים

היו מקרים – כן כן – שבהם אנשים גילו שהנכס שהם חיו בו 30 שנה רשום בכלל על חלקה אחרת, או שהם מחזיקים בקרקע חקלאית בטעות! למה? כי פעם לא היה govmap. פעם היו קלסרים.

אל תעזו לסמוך רק על מה שהדייר הקודם אמר או מה שנראה לכם בשטח. תמיד – רצוי לדעת גוש וחלקה. זה כמו הדנ"א של הנכס. בלי זה, אי אפשר למכור, אי אפשר לרשום בטאבו, ואי אפשר אפילו לריב עם השכנים בצורה חוקית!

בשורה התחתונה: זה לא רק מס' מקרקעין – זה ידע עוצמתי

אם אתם בעלי נכסים, שוקלים להשקיע, או סתם אוהבים לגלות דברים שאנשים אחרים פספסו – גוש וחלקה הם הדלתות האחוריות להבנת נדל"ן בישראל.

האינפורמציה הזו שווה הרבה יותר ממה שנדמה לכם:

• היא יכולה לחשוף הפתעות (למשל תכנית בינוי שעוברת על הגינה שלכם).
• היא יכולה למנוע תביעות.
• היא יכולה לשפר אפשרויות השקעה.

אז כן – החיפוש הזה אולי מרגיש כמו משימה של ג’יימס בונד אזרחי, אבל עם הכלים הנכונים והקצת עקשנות – זה לגמרי אפשרי.

ותכל׳ס – אם הדבר הכי קשה היום היה למצוא גוש וחלקה לפי כתובת, מצבנו לא רע.

יאללה, מעכשיו אתם יודעים. ואם לא – תצטרכו לשחד שכן ג’ינג’י שעובד בעירייה.