כמה באמת עלה מדד תשומות הבניה בשנה האחרונה (ולמה זה לא יגמר רק בבלוקים)?
רגע, לפני שאתה רץ לבדוק את המשכנתא – למה בכלל שמישהו יתעניין במדד הזה?
נכון, זה נשמע קצת כמו משהו ששומעים בטעות כשהרדיו נשאר פתוח באוטו: "לפי הלמ"ס, מדד תשומות הבנייה עלה ב-0.4% החודש…". נשמע כמו הנתון הכי משעמם שאי פעם נמדד, לא? אז זהו, שלא. מדד תשומות הבנייה זו הדרך של העולם הכלכלי לשתול לך מוקש בעליית מחירים עתידית שקשורה לבית, לבלוקים, לבטון, למלט ולבורק בגודל לא סביר שבקושי מחזיק את הכל.
אבל היי, אל תדאג – אנחנו כאן בשביל לפצח את זה יחד, כמו בצל שמגרד את העיניים, רק שבמקום דמעות מהחיתוך, יהיו פה כמה דמעות אמתיות כשנראה את העלויות בפועל.
אז כמה זה באמת עלה? המספרים שאף קבלן לא רוצה שתדעו
במהלך השנה האחרונה (כן, כולל כל החשבוניות שגרמו למהנדסים לפזול לעבר פרישה מוקדמת) מדד תשומות הבנייה עלה בכ-3.5%. זה אולי נשמע לא כל כך נורא, אבל חכה עם פתיחת השמפניה. עלייה של אפילו כמה עשיריות האחוז במדד הזה יכולה להפוך חוזה לבנייה או לרכישת דירה לעסקה די… מאכזבת.
למה? נגיד שקנית דירה "על הנייר", מחיר הדירה מושפע באופן ישיר ממדד תשומות הבנייה. כלומר, אם המדד עולה – המחיר שלך גם עולה, ולא משנה כמה חייכת יפה למקבל ההחלטות במעמד החתימה.
שאלות נפוצות שאנשים שואלים כשהם מנסים להבין למה הארון המטבח שלהם הפך לעניין השקעה
- מה זה בכלל מדד תשומות הבנייה?
מדובר במדד סטטיסטי של הלמ"ס שבודק בכל חודש את מחירי רכיבי הבנייה – בטון, ברזל, עבודות, איסוף זבל מהאתר וכו'. - למה זה נוגע לי בכלל?
אם אתה בונה בית או קונה דירה חדשה מקבלן – המדד הזה משפיע ישירות על הסכום הסופי שאתה הולך לשלם. - אפשר להתחמק מהשפעת המדד הזה?
במילה אחת: לא. בשתי מילים: ממש לא. - אז למה זה כן טוב?
לפחות המדד שקוף. פחות נעים מהשקיפות? החיוב הנוסף שאתה מגלה מאוחר מדי. - האם זה ימשיך לעלות?
אני לא יודע כלום בוודאות, חוץ מזה שהמעלית במדד כנראה עוד לא הגיעה לקומת הגג.
הפתעות מהשטח: מה באמת עלה הכי הרבה?
כשמחלקים את המדד לרכיביו, יש כמה הפתעות קטנות – חלקן אפילו מוזרות. הנה כמה נקודות בולטות (ותכינו טישו):
- ברזל לעבודות בניין – עלייה של מעל 6% בשנה. מסתבר שהריתוך לדירה החדשה יקר כמעט כמו הוויפי שלך. כמעט.
- חומרי גמר לפנים (aka: דברים שגורמים לבית להיראות פחות כמו מחסן) – עלייה חדה באופן מגוחך. צבעים מיוחדים, חיפויים, קרמיקה. כנראה יש בזה זהב נוזלי.
- עבודת קבלנות – הולכת ומתייקרת. כי גם לבני אדם יש אינפלציה, בפרט כשהם סוחבים 300 בלוקים ביום בלי לבקש חיבוק.
רוצה לדעת מה עוד השתנה? המלט. כן, המלט. אותו חומר אפור שלוקחים כמובן מאליו מופיע בשובר הקופות של המדדים השנה. עלה ב-2.7%. כנראה גם הוא הבין שהוא חי בזמן של עלויות מתפוצצות.
6 נקודות מפתח ש(לא) יספרו לך כשאתה קונה דירה מקבלן
- המדד הזה מתעדכן כל חודש, ואתה תחטוף את הפלט – ולא החוזה.
- הוא מצטבר. זאת אומרת: לא מתחילים מחדש כל שלושה חודשים. הצטברות = כאב בארנק.
- המדד משפיע רק על חלק מהתשלום, לרוב לא על המקדמה אלא על התשלומים שבאים אחרי.
- יש קבלנים שאוהבים להוסיף מדדים גם על מרכיבים שלא באמת חלים עליהם. כי למה לא, בעצם?
- כל חודש מתווסף למדד. אז אם אתה חושב לחכות עם התשלום – אתה עלול לגלות שדחית גם את האוברדרפט.
- המדד הוא גם תירוץ נפלא לקפה עם הרואה חשבון שלך: "רציתי לדבר איתך על תשומות…"
ואם מישהו היה טורח להסביר לך את זה בצעדים…
- אתה חותם על חוזה עם קבלן. מרגיש שאתה שולט במצב.
- נאמר שהמחיר הוא "100K ₪ כפופים לממד". ראשית, לא מדובר בממ"ד (חדר בטיחות), אלא במדד. פייר, מבלבל קצת.
- המדד עולה – והסכום שלך מתעדכן כלפי מעלה. אתה מבין בדיעבד ש"צמוד למדד תשומות" זה לא תוספת חביבה, אלא כרטיס הלוך לעלויות נוספות.
- אתה שואל למה לא סיפרו לך? ובכן, כתבו את זה ב"אותיות הקטנות". וזה גם היה בצבע אפור. על רקע אפור.
מה אפשר לעשות עם המידע הזה (חוץ מלבכות)?
בוא נדבר תכל'ס. אם אתה כבר בבפנים, אין הרבה מה לעשות כדי לבטל את ההשפעה של המדד. אבל יש כמה דברים שיכולים לקזז את המכה:
- סגור כמה שיותר מהתשלום לפני שהמדד עוקף אותך מימין.
- אם עוד לא חתמת – בקש להחריג חלק מהמדדים (חלק מהקבלנים זורמים).
- אם אתה ממש אנושי – תכנן תקציב טיפה יותר גבוה ממה שתכננת. תמיד יהיה הפתעה.
- ותזכור, גם האריח הכי נוצץ נראה פחות נוצץ כשאתה מגלה ששילמת עליו 12% יותר בגלל משרד ממשלתי עם אקסל.
בשורה התחתונה – האם כדאי להילחץ מכל זה?
במילה אחת: לא. בשתי מילים: אולי כן.
מדד תשומות הבנייה הוא לא השטן בהתגלמותו, והוא גם לא החבר הכי טוב שלך – הוא פשוט עוד משתנה אחד מתוך עשרות שמשפיעים על הכיס שלך כשאתה קונה או בונה בית. אם אתה מתכנן נכון, מבין את החוזה, ושואל את השאלות שצריך – אתה יכול לצאת מזה בשלום. או לפחות, לצאת עם קרמיקה קצת פחות פנסית אבל בשלום כלכלי יחסי.
אבל אם החלטת להתעלם מהמדד עד שהוא מתפרץ בדו"ח הבנק – אל תתפלא כשהמטבח החדש שלך יעלה כמו שבר במכונית גרמנית. וכמו שאומרים – כשתשומות יקרות, כולם בוכים חוץ מהבטון.