איך קונים דירה במדריך השלם והקליל שלנו

איך קונים דירה – המדריך הקליל והשנון לקניית בית

אוקי, אז החלטת שהגיע הזמן לקנות דירה. מזל טוב! זה יכול להיות תהליך די מרגש, אבל יחד עם זאת, מאוד מלחיץ. אבל אל דאגה! אתם לא לבד. יש פה המון אנשים שעשו את זה לפניכם, ולעיתים קרובות, זה נראה כמו תעלומה יותר מסובכת מסודוקו במגזין נשים. אז בואו נבין איך קונים דירה ואולי נצחק קצת בדרך.

1. לפני הכל – האם אני מוכן לקנות דירה?

כמו כל החלטה חשובה, כדאי להתחיל בשאלות: האם אתם מוכנים להתחייב לארבעה קירות ובדירות שיקום? לפני שאתם קופצים למים בשמחה, יש כמה דברים שצריך לבדוק:

האם יש לכם מספיק כסף? בלי בנק לא עוזרים.
מה המצב הכלכלי שלכם? אתם לא רוצים להיות כמו זה שהזמין אוכל טייק אווי על חשבון הדירה.
האם אתם בטוחים שהעיר בה אתם רוצים לקנות היא המקום הנכון? האם ציצים ושמש תמיד בחוץ?

2. תקציב – איך לא להיתקע עם חובות?

כשאתם קונים דירה, זה כמו להזמין טייק אווי. אתם צריך לדעת כמה כסף יש לכם בבנק, וכמה אתם יכולים להעביר לכרטיס. תכנון תקציב לפני קניית דירה הוא קריטי, ולא רק כדי לגלות אחר כך שהכנתם חור בגרם המטוס של הלימודים.

מה צריך לכלול בתקציב?

מחיר הדירה
עלויות נוספות כמו מס רכישה או תשלומים נלווים
הוצאות שיפוץ אם אתם מתכננים לתקן את ה"אסון" הקיים

טיפ: בבקשה תחשבו גם על ההוצאות הקטנות שיכולות להתווסף. קל מאוד לשכוח את עלויות כל מה שקשור לביף טייק אווי לכל סערת שטח – נכס זה לא רק לקנות את הדירה, אלא גם לדאוג לה!

3. מה ההבדל בין דירה חדשה לדירה ישנה?

שאלה מצוינת! יש המון טעמים מדוע אנשים בוחרים דירה חדשה או ישנה. אבל זה בדיוק הזמן להבין שאין תשובה אחת נכונה. בואו נסתכל על היתרונות של כל קטגוריה:

דירה חדשה

כל מה שמבריק ונוצץ.
אחריות שיפוצים מסודרת.
אפשרויות עיצוב לפי טעם אישי (ואולי גם לפי אזורי רייטינג).

דירה ישנה

אם אתם רוצים לשפץ ולגידול ערך הנדל"ן.
מחירים נמוכים יחסית.
אופי ואווירה שדירות חדשות מתקשות לספק.

4. איך למצוא את הדירה הנכונה?

בשוק הנדל"ן היום, אפשר למצוא הכל. אבל איפה מתחילים? זה יכול להיראות קצת בלתי אפשרי, כמו לנסות למצוא שקד חומר עבודה בטבעון. המסרים הבאים יכולים לעזור לכם להכווין:

תתחילו לחפש באינטרנט – מה זה ה- פייג' הראשון של גוגל אם לא דירות?
תבקשו המלצות מחברים – מי אם לא הם הבמאי הנוכחי של החיים שלכם?
השתמשו בסוכנויות נדל"ן – אם לא מתפשרים על דיאטות נבונות, למה להתפשר על דירות?

5. האם כדאי לערב מתווך?

מתווכים יכולים להציע לכם המון, שפע וידע על התחומים שאתם לא מחויבים אליו. מצד שני, תשלמו להם בסוף. זה כמו לתמוך במי שאתה אוהב, אבל לא באי-נוחות של מס তিনি (תודה טל!), זה גם מתקיים פה.

6. סקרנות נרכשת – ממה כדאי להיזהר?

כשהנכם יוצאים לדרך קדימה, כדאי לקחת בחשבון דברים שלא בהכרח בולטים בפני הראשון:

בדקו אם יש חובות על הנכס – תבקשו מבעל הנכס להראות לכם שברישומים.
בחירת המיקום – אפשרות לדירות על גדות המרינה, אבל איזו חוויית חיים זה ייתן לכם?
תנאי האחזקה – האם אתם באמת אכפתשים מדירה עם 25 שנה תקינה?

7. שאלות מתגלות בתהליך? לא מפחדים!

לעיתים במהלך התהליך יהיו לכם שאלות לא פשוטות, וחשוב לדעת לנסח אותן:

שאלות ותשובות גולשות

שאלה: מה עושים אם הדירה לא מספקת?
תשובה: מה לעשות, הלך עליכם! נסו לסגור עסקה עם עלות נמוכה משוק, או למצוא פתרונות יותר יצירתיים.
שאלה: כמה כסף אני צריך לחסוך מראש?
תשובה: מאוד הכרחי לדעת, כאילו הייתם רוצים להזמין פיצה שייקנית, חסכו 20-25% מכלל המחיר.
שאלה: מהה. עושים שיפוץ עם הכסף הנמוך?
תשובה: רכישת דירה ישנה שדורשת שיפוט יכולה להוציא מהכוח להורים שלכם קרנבל של צבעי גאות.
שאלה: אילו משאבים נוספים יכולים לעזור לי במשימה הזו?