האם כדאי להשקיע בנדלן מסחרי? כל התשובות כאן

נדל"ן מסחרי: האם להשקיע או רק לדמיין?

אם תשאלו את המומחים, הם יתנו לכם תשובות מיסטיות, דמויות עתידות עם כספים מוחזקים בידיים. אבל האמת היא שכשזה מגיע להשקעה בנדל"ן מסחרי, השאלה היא מחוץ לתיקים, בין אם קשה או לא. זו לא שאלה רגילה, אלא אתגר שנמצא בו המון כסף, המון בלגן – וגם לא מעט אפשרויות בינגו!

אז מה זה נדל"ן מסחרי בכלל?

נדל"ן מסחרי כולל את כל הנכסים שמשתמשים בהם למטרות מסחריות. אז אם יש לכם בטן חמה על מכירת בגדים, התחום הזה מדבר אליכם! האם זה אומר שכדאי לכם לקפוץ למים הקרים? טוב, בואו נתחיל עם כמה נקודות מרכזיות:

חנויות קמעונאיות – איפה שסבינה היקפית מכינה אתכם עם חולצה בגודל XL.
בתי קפה ומסעדות – כי אמא שלכם מוכנה לממן את הקפה שלך בכל מצב.
משרדים – המקום שבו הרצאות רב-מְסָע עוברות (ללא צלחה, אך עם המון ניירות).
מרכזים לוגיסטיים – כי טנקים של מסיבות ידרשו מקום לשמור על המלאי.

איזה יתרונות יש בהשקעה בנדל"ן מסחרי?

אהלן, מלך ומלכת הנדל"ן! אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן מסחרי, יש לא מעט יתרונות שיכולים להפוך אתכם למומחים באורך חיים:

תשואות גבוהות: בדרך כלל, הנדל"ן המסחרי מציע תשואות גבוהות יותר מאשר נדל"ן למגורים. כי לא כל אחד מוכר את הבית שלו – אבל כולם רוצים לקנות וויאטנם חמה עם סלמון!
שכירות ארוכה טווח: עסקים לא פותחים חנות לשישה חודשים, הם כאן לזמן ארוך יותר, אז השכירות שלכם תספק הכנסת פאסיבית עליו אתם יכולים לסמוך.
פחות דאגות: בניגוד לדירות במגורים, שצמודות כל להם עם מקררים מתקלקלים, נדל"ן מסחרי משאיר את הדאגות ריקות – פחות בעיות תחזוקה.

והחסרונות? מהם הסכנות שצריך להיזהר מהן?

יש, כמובן, את הצד השני של המטבע. בואו נתחיל להתרגל לסיכון לפני שאנחנו קופצים למים!

רמות סיכון גבוהות: השקעה בנדל"ן מסחרי עלולה להסתיים כמו מסיבת הפכו של גלישה – לא תמיד מצליחה. יש נפילות עסקים, שינויי שוק וטרנדים.
השקעה ראשונית גבוהה: תשכחו מהשקעה של מיליון דולר; נדל"ן מסחרי לא מגיע ממזווה של גבינה ומלח. זה עלול להצריך השקעה כספית ניכרת!
מצב שוק: אם השוק מתהפך או אם המזון הבריאותי הפך פופולרי, תצטרכו לחשוב איך אתם מתקנים את הזווית שלכם.

שאלות נפוצות על השקעה בנדל"ן מסחרי

1. האם כדאי להשקיע בנדל"ן מסחרי או בקיץ השמש?

האם אתם אוהבים את המשחק? אם כן, השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להיות יותר מעניינת מקיץ השמש. אבל לא תתחרטו אם תפסידו את הזמן בבריכה!

2. כמה כסף צריך להתחיל?

אין גבול מוחלט, אבל אם יש לכם לפחות 100,000 דולר להתחיל, זה יכול להיות בסיס מתאים – זה או זהה למצב ריק של פיז'מה.

3. כמה זמן לוקח לראות תשואות?

כבר אמרנו זאת – זו לא פעולה מדעית. תלוי בהשקעה ובמיקומים, אבל לעיתים זה לוקח חודשים ואפילו שנים!

4. מה הסיכונים ההשקעתיים בנדל"ן מסחרי?

כל סיכון יכול להיות חד, כמו חתול שמיוצג על מדף! פשוט תצטרכו לבדוק את השוק ולעשות סקר שוק טוב, שיהיה קרירי ולא עכור!

5. מה קורה אם הלקוח לא משלם שכר דירה?

אז תתחילו לגלות את צדדיכם האפלים! תחום השמות לא מתפקד, זה ידרושכם לערב משפטי או שתצטרכו לנסות להפוך לבעיה קרובה!

אז מה היה לנו כאן? סיכום מתוק!

נדל"ן מסחרי – התחום הזה מלא בהזדמנויות, אבל גם בסיכונים. אם אתם מחפשים לתפוס את הטרנד הבא של העיר, יש בהחלט מה להרוויח. ואז מה אם זה מתערבב עם מעט כישלונות? אתם תהיו חלק עלה של מיזם פוטנציאלי, שלא מתבשל במטבח של אמא!

בואו ניקח פיקניק, נפתח את החשיבה שלנו כמו שאנחנו עושים עם כריכים ונשאל את עצמנו – האם בנדל"ן מסחרי יש יותר מתחת למים מאשר מעל?