מס על שכר דירה: כל מה שצריך לדעת כדי לא להיבעל מהחוק!
שוק הנדל"ן בישראל מרגש לא רק את המוכרים ואת הקונים, אלא גם את השוכרים והמשכירים. ולעיתים קרובות, כאשר אנחנו מתעסקים עם שכר דירה, קל לשכוח שיש עולם מלא של חוקי מיסוי מסביבנו. אם אתם חושבים שמס על שכר דירה זה משהו שכבר לא נוגע לכם, או שליח לעוסות ההולכות לאיבוד, אתם טועים. בואו נצלול לעולם המרגש והצורם הזה, ובסוף המאמר אולי תרגישו כמו חוקרי מיסוי מקצועיים!
מהו בעצם מס על שכר דירה?
מס על שכר דירה הוא פשוט וקל, נכון? או שלא? נכון שסכום הכסף שמתבקש מהמכירה או השכרה לא כל כך מעניין אתכם (או לפחות לא את רובכם), אבל זהו עניין של חוק, וחשוב לציית לו. בישראל, שכר דירה הוא נכס המוליד הכנסה, ולכן לחוקי המיסוי יש השפעה עצומה עליכם. אם אתם חושבים להמיר את הדירה שלכם לשקט הפנימי של שוכר נאמן, בהחלט חשוב לדעת מה יעשו לכם עם המס!
אז איך זה עובד?
המס על שכר דירה מתבצע על פי כמה פרמטרים, והבנתם עשויה לחסוך לכם בבחינת ההוצאות המדויקות. כמה נקודות שחשוב לדעת:
- פיסקאליות: יש כאן דבר כזה שנקרא "פיסקאליות" – ייאמר כאן על פיסקאליה מקומית, ולכן אתם לא הסודיים ביותר של רשות המיסים.
- סטטוס: האם אתם משכירים דירה אחת? או למשל דירה חסרת ניירות ערך מול מספר נכסים?
- ניכוי והוצאות: כמה הוצאות מותר לכם לנכות בהיותכם משכירים.
אילו סוגי מסים יש?
פה בדיוק מתחיל הכיף! בתור משכיר, אתם עשויים לפגוש סוגים שונים של מיסים שיכולים להיחשב כ"פינוקים" של המדינה, ובכלל לא במובן החיובי.
- מס הכנסה: ביניהם המס שעליכם לשלם על ההכנסות מהשכרה.
- מס שבח: מתייחס למסים על רווחי הכסף בעת מכירת הנכס.
- מע"מ: מס על עסקות, כולל השכרת נכסים מסוימים.
- ארנונה: כן, לא לשכוח את הארנונה של המדינה!
כמה כסף תצטרכו לשים בצד?
עכשיו, אחרי שהצגנו את סוגי המיסים, השאלה המגה נצחית היא – מה מחיר כול זה? אם תרצו לדעת מה דמי השכירות שיחולו עליכם, תצטרכו לשקול את ההכנסות שלכם וגם את ההוצאות שלכם – השקפת ניהול נבונה!
התחשבות בהוצאות
מוכר לכם המושג "ניכוי הוצאות"? זהו הזמן שלכם להבין מה תוכלו להוציא מהכיס. הוצאות על תחזוקת הנכס, תיקונים, הלוואות, ביטוחים ועלויות ששייכות הם חלק מהחבילה. אתם דואגים לדירה, אז יש גם דמי ניהול – עלויות כאלו שלכם.
מה קורה כששוכרים זעים?
תשאלו את עצמכם – מה קורה כשאני משכיר דירה לשוכר פורש? ובכן, רגע לפני שאתם שוכרים את הנכס, חשוב לזכור להיות חכמים ולדעת איך לנהל שיחה לא נוחה, אם חלילה תגיעו למצב כזה. אפשר לצפות בבעיות, אבל חשוב למנוע כישלונות שיהפו לכם על יסודות ההכנסה שלכם.
פיצוי והסכמות
אם אתם משכירים מספר נכסים, תצטרכו גם לדון על основные תכניות הסכם שנותנים לכם בצורה ברורה מה המס הנדרש במצב כזה. אם אתם פתאום בחברה גדולה והכנסתם מגנה עליכם, אתם בהחלט תרגישו יותר טוב עם ניהול הכספים שלכם.
שאלות ותשובות
- שאלה: איך מתגברים על מנת לשלם מס על שכר דירה?
תשובה: תזכרו לעקוב ואולי לייעוץ מקצועי, לא לשאלות שלכם! - שאלה: האם יש הבדל בין שכר דירה קצר טווח לארוך טווח?
התשובה היא – בהחלט! סוגי השכרת הנכסים שונים אחד מכוך השני. - שאלה: מה אם השוכר שלי לא משלם?
טוב, זה כבר סיפור אחר לגמרי!
לסיכום, הידע הוא כוח
שוק השכרה הוא אחד המאתגרים יותר בתחום הנדל"ן, והמיסוי בתחום הזה הוא עולם נפרד מהמרגלים. אם תהיו מודעים ותדעו מה לעשות, עתידכם הכלכלי ייראה הרבה יותר זוהר מאשר בצעד לא זהיר. אז הישארו סקרנים, מצחיקים, ומעל לכל, שליטים על כספיכם – כדי שהשכיר שלכם לא זה יהיה הדאגות!
ולסיום, זכור: מסים הם לא דבר רע, הם מטרד שיכול להפוך להרבה יותר נעים אם תדעו איך להתמודד מהם נכון!
050-8690944
דילוג לתוכן