האם מדד תשומות הבניה צפוי לעלות בעתיד?

האם מדד תשומות הבניה צפוי לעלות?

שבוע שעבר, קיבלתי הודעה מעורך דין שהשקיע בנדל"ן שלח לי שאלה שהותירה אותי בסוג של פתחון פה: "מה אתה חושב על עליות במדד תשומות הבניה? אמיתי, אני לא יודע על מה בדיוק מדובר!". אז מה זה מדד תשומות הבניה? האם הוא צפוי לעלות או לרדת? ולמה זה כל כך מעניין אותנו, העניים והעשירים כאחד? בואו נצלול לתוך המים העמוקים של עולם הבנייה ונגלה מספר דברים חשובים, ואולי גם מצחיקים, על המצב הנוכחי.

1. מהו בעצם מדד תשומות הבניה?

מדד תשומות הבניה הוא בעצם מדד שמספק לנו אינדיקציה על מה קורה עם העלויות של חומרי הבניין ושירותים בתחום הבנייה. אם עד כה לא הבנתם את החשיבות של מדד זה, אז הגיע הזמן לעצור ולחשוב: אם מחירי הברזל עולים, ייתכן שמחירי הדיור יעלו, והערכת הכלכלה כולה יכולה להתעופף. אם זה לא חשוב לכם, אז אולי כדאי לכם להתחיל לתכנן איפה תשקיעו את כספכם הבא!

איך מדד התשומות משפיע על כיסכם?

• עלויות הבנייה: עלות הבנייה משפיעה ישירות על מחירי הדירות.
• שוק הנדל"ן: השוק יכול להתנפח או להתכווץ בהתאם לעליות בעלויות.
• חשבונות הבנק: עלויות קנייה הראשוניות גבוהות יותר ככל שהמדד עולה.

לכן, אם מדד תשומות הבניה עולה, סביר להניח שנראה עלייה במחירי הנדל"ן, ופה מתחילה הבעיה – אנשים צריכים לקנות דירות ולא תמיד יש להם לזה כסף!

2. מה גורם לעליות במדד התשומות?

ובכן, תאמינו או לא, יש כמה גורמים מרכזיים שמובילים לעליות האלה. נתחיל מהברזל.

• חומרי גלם: מחירים של חומרי גלם כמו ברזל, בטון ועץ יכולים להשתנות במהירות שיכולה להפתיע גם את אנשי הבורסה המנוסים ביותר.
• הצעות ודרישה: מה קורה כשיש יותר ביקוש מאשר היצע? נכון מאוד, זה גורם למחירים לעלות! ממש כמו כשמישהו מוכר פיצה ביום חם בקיץ.
• סביבה פוליטית וכלכלית: כל מה שנוגע לסחר וביטחון יכול לשחק תפקיד משמעותי בעלויות הבנייה.

האם רואים את זה קורה עכשיו?

ובכן, בתשובה קצרה – בהחלט! אם תסתכלו על מגמות השוק בשנים האחרונות, תראו שהמדד הזה שם, עולה ועולה כמו בלון הליום שנפוצץ. עכשיו תוסיפו לזה את מגיפת הקורונה, שסיפקה לשוק הבנייה עוד סיבה לחלוטין להיתקע בתוך העלאות.

3. מה הצפי לעתיד? האם נוכל לשלות פיל בעניין הבנייה?

זהו באמת השאלה ששואלים כולם – איך ייראה העתיד של מדד תשומות הבניה? האם הוא צפוי להוסיף עוד גובה לנשיאות שלכם?

לפי נתוני כלכלנים ועוד מומחים בתחום:

• 200% עלייה באמריקה: בשנים שצפויות להתקיים, תופסים נבנים בשוק האמריקאי את הפיק!
• מעצבי תעשייה: מתכננים לא מעט התפתחויות טכנולוגיות שיכולות לשנות את משחק חומרי הבניין.
• שינויי אקלים: גם מזג האוויר משחק תפקיד! כשיש סערות ושיטפונות, העלויות עולות – פשוט כך!

ולסיכום – מה לעשות עכשיו?

אז פה נכנס החלק הכואב – איך מתמודדים עם כל עלייה כזו? המלצתי היא לחפש אובייקטים בהם יש לכם אמון, וחפשו בעתיד לראות איך תוכלו לצמצם עלויות. נוסף על כך, לפעמים שווה לעכב את הרכישה כדי להתעדכן במגמות השוק. לא תמיד חייבים לקנות חופן נדל"ן כשיש ביקוש!

שאלות ותשובות בנושא מדד תשומות הבניה

• ש: מה ההשפעה של מדד תשומות הבניה על מחירי השכירות?
  ת: כשמחיר הבנייה עולה, סביר להניח שגם מחירי השכירות יעלו.
• ש: איך מדינה יכולה לשלוט במדד?
  ת: באמצעות רגולציה והגדרות חוקים שיכולים לעודד בנייה עם עלויות נמוכות יותר.
• ש: האם יש ישרים למניעת עליות מדד?
  ת: בהחלט. השקעות בחומרי בניין ברי קיימא וחדשניים יכולות להוזיל בעלויות.
• ש: באיזו נקודה נגלה שהמדד מגיע לרוויה?
  ת: במקרים רבים, כאשר הביקוש יורד בקצב מהיר מהכמות המוצגת.
• ש: האם יש מדדים נוספים שחשוב לעקוב אחריהם?
  ת: בהחלט, מדד המחירים לצרכן והמדד הכללי של מחירי בנייה הם חשובים לא פחות!

אז לסיום, מדד תשומות הבניה הוא לא רק מספר או מונח טכני, אלא משהו שיכול לפגוש אתכם בפינה של יומכם. כשמדובר בנכס שלכם – נהיה ערניים!