כמה הון עצמי צריך לדירה ראשונה? המדריך שלא תשמעו בשום מקום אחר!
שלום לכם, רוכשי דירות פוטנציאליים! מי ייאמן, אבל הגיע הזמן לדבר על העניין הסבוך הזה של הון עצמי. אם חשבתם שבשיחה על נדל"ן אפשר להסתפק במפגש עם סוכן נדל"ן ולציין "אני רוצה דירה!", אז אתם טועים בגדול. ההון העצמי הוא הבסיס שעליו התרבות של רוכשי הדירות, ובפשטות – כמה כסף באמת צריך כדי להשיג את המפתחות לדירה הראשונה שלכם?
כמה כסף צריך? הציפיות לעומת המציאות
אז קודם כל, בואו נדבר על המספרים – קצב הפיצולים! בעשור האחרון, מחירי הדירות שידרו חזק מסטודנטים שלא מצליחים להתרכז בשיעורים (תודה, תיכון עודף!). אז כמה כסף באמת צריך?
- 25% – זה בערך המינימום שתרצו שיהיה לכם כהון עצמי לדירה. אם הדירה עולה מיליון ש"ח, תרצו להחזיק 250,000 ש"ח.
- 40% – אהה, וכמובן שזוהי הדרך של הבנקים להזכיר לכם כמה אתם קטנים – אם תצליחו להגיש 400,000 ש"ח כהון עצמי, תקבלו תנאים לא רעים.
- 100% – אזחזיק בידיכם את הונו העצמי הפוטנציאלי שלכם? המון כסף שיגרום לכם לדעת כל על בניין הדירות! מזל טוב, אתם יכולים לקנות דירה!
נשמע קשה? ייתכן, אבל מי אמר שחיים קלים נועדו לכולם? במיוחד לא במגרש של נדל"ן.
שאלות שלא תשאלו את עצמכם אבל כדאי לכם
אז יופי, עכשיו שאתם מבינים את המינימומים, בואו נדבר על כל השאלות שצריך לשאול לפני שמתחילים לגלוש בתחום הדירות:
1. מאיפה להשיג את ההון העצמי?
זה יכול להיות בן דוד עשיר, הורה מעומלל שמלא עליכם בכסף או פשוט חיסכון עצמי. דרך נוספת היא באמצעות הלוואת הון עצמי – זה לא תמיד רעיון גרוע, אם אתם לא מעדיפים לגדול בצד הכספי.
2. מה קורה אם אין לי מספיק הון עצמי?
אוי, זה מצב לא נעים! אפשר לשקול הלוואות משלימות, אבל כמו שעשיתי בשיעור האתיקה שלי, תמיד תקראו את האותיות הקטנות (שיש לדאוג שהן לא יהיו מייגעות מדי).
3. איך משקלים בין הון עצמי לתשלומים חודשיים?
יש פיסקה בברווזי מקורות בלתי נגמרת למצוא את הסכום החודשי שאפשר לשלם. ממילא הכסף על הרהיטים ידרוש להציג פיזיונר של דיסציפלינה!
4. האם המחיר חשוב יותר מההון עצמי?
שאלה מהותית! אם הדירה שלכם נראית כמו מפרץ באילת, וגם ההון עצמי לא גבוה מדי, האם אתם קלוזרים? לכו על זה!
5. מה יקרה אם מחירי הדירות ימשיכו לעלות?
בעבר כנראה שחשבתם שזו לא בעיה. היום גם ייתכן שתצטרכו להרחיב את זווית הראייה ולהבין שיש דירות שימשיכו לעלות. חסכו כסף ושמרו על רצון עז.
המהות של הון עצמי אמיתי
אז עכשיו הבנו את המתודולוגיה מאחורי ההון העצמי. זה לא אותו הדבר כמו לשים פודינג על עוגה – אתם חייבים להכין את התשתית. רגע, ומיהו האדם שמשך אתכם לקנות דירה? זה בוודאי אתם עצמכם. הם אומרים ש"אם יש לך מספיק כסף, אתה יכול לקנות הכל!", נכון? אז ציינו את זה למסע שלכם!
בהקשר הזה, אני רוצה להדגיש שום דירה, אפילו אם היא המושלמת בעולם, לא תפצה על תחושת ההתפשרות. קל מאוד להיכנס למעגל הרכישות אבל אל תשכחו לפעמים לדאוג גם לנשמה שלכם.
ולסיום: הון עצמי – המפתח לדירה שלכם
אז ככה, אתם רוצים לשים יד על דירה כפולה, ואם קטנה גם בסדר, אתם חייבים להיות מוכנים לאתגר ההון עצמי. עליכם לזכור שהחלום על דירה הוא ביכולתכם, ובמקום להסתכל על מסמכי העבר, אתם יכולים להיות יזמים שמבינים שעליכם לבנות את המסלול הזה בעצמכם. אז קחו נשימה עמוקה, הכינו את עצמכם, והתחילו לעשות תוכנית שיעזרו לכם לחדור לים המקומי של העסקים.
מי ידע שלדירה הראשונה יש כל כך הרבה אלמנטים? בכל מקרה, ברכות לרוכשי הדירות והמשקיעים בכם! תעשו זאת בשביל עצמכם, ואולי גם תצליחו לגלות לאן אתם רוצים לגור – זה לא קל, אך בהחלט שווה את זה!
050-8690944
דילוג לתוכן