מתי ירדו מחירי הדירות בישראל והאם זה כדאי?

מתי ירדו מחירי הדירות בישראל? החיזוי, הסטטיסטיקה והאופטימיות בעידן הקשה

אם אתם יושבים על כוס בירה ונמאס לכם לדבר על טכנולוגיה, פוליטיקה או סתם על מה עשה השכן שלכם ביום רביעי האחרון, זה הזמן להיכנס לעולם המרתק של מחירי הדירות בישראל. איך ייתכן שברקע כל השערוריות, גם בשוק הנדל"ן ישנן ירידות מחירים? ואיך זה משפיע עליכם ובייחוד על ההורים שמחפשים דירה לילדים? נתחיל!

1. מה גורם לירידת מחירים? מספרים שהיו יכולים להפוך כל כלכלן לסטנדאפיסט

לפני שנגיע לירידות, חשוב לזהות מה בעצם גורם למצב הזה. כמה גורמים עיקריים יכולים לגרום למחירי הדירות לרדת:

• דו"ח הסיכונים של בנק ישראל: אם הבנק רואה בעיות, כנראה שגם אנחנו נרגיש את זה.
• ריבית גבוהה: כשיש מאות אלפי שקל על הקו, ריבית גבוהה יכולה לשנות את התמונה.
• היצע גובר: אם יש יותר דירות למכירה מאנשים לקנות, איפה עמדתכם במכירה?
• מדיניות ממשלתית: אחרי כל שינוי ממשלתי, השוק אוהב לבעוט.

עכשיו, בואו נדבר בכנות: מי לא אוהב מחירים נמוכים? אך כפי שאנחנו יודעים, מחירים הם כמו קיץ בתל אביב – לפעמים הם פשוט לא מתנהגים כמו שצריך.

2. האם הזמן יחליף את המספרים? מה קורה כאשר 'עושים סדר' בשוק

אז אומרים שברגע שיש סדר בשוק, אנשים רואים בדירות שלהם הרבה פחות כסף מאשר פעם. אבל מה עם התפיסות המופרכות שאנשים מכניסים לעצמם לראש?

• שוק השכירות: לדעתכם השכירות תמשיך לעלות כמו עוגיה גבינה? ומה יקרה כשהיא תישאר שם באיזשהו רגע?
• דירות בסכנת פשיטת רגל: כאשר יש דירות שמכריזים עליהן 'מכירה בכינוס', מה זה אומר על החברים שלנו עושה יו-יו עם הכסף?

האם הירידות הן באמת מהותיות, או שזו פשוט פנטזיה בליל ירח מלא? יש מקום לפסימיות?

3. מה אומרים הנתונים והשמרים? התלאות של אנשי הנדל"ן

אנשים מדברים על מחירים כמו על תכנית טלוויזיה שממש לא מצליחה – הם פשוט חשים שהם לא יצליחו להחזיק מעמד. אז מה באמת הם מראים?

• סטטיסטיקות מכוערות: צריך להודות שהן מדברות בעד עצמן – ירידות של אחוזים לא מבוטלים.
• משקיעים מתוסכלים: איך לדעתכם קל יותר – למכור דירה שלא נמכרת או לשלם על שכירות כל חודש?

שאלות ותשובות

ש: האם תמיד ירידות מחירים מגיעות בשבת?
ת: לא, אבל יהיה זה שימושי לדעת מראש את שלל הנסיבות.

ש: מתי אנשים צריכים לחשוב על לקנות דירה?
ת: זה כמו להשקיע בבורגר, זה תלוי בכמה אתה אוהב גבינה.

4. המלצה לאופטימיסטים – אז לא הכל סוער בשוק

אם בתקופת הקורונה אנשים חששו לרכוש נכסים, עכשיו, נדמה כי יש ניצנים של תקווה! בשלבים מסוימים, דירות מסוימות עושות קאמבק. רגע, מה יהיה אז עם איגוד המים?

• אם הטבלה שלכם מראה חדשות טובות – אין בעיה להשקיע.
• אבל אם הקנייה שלכם היא 'ללקק את האצבעות' – ייתכן שתרצו לחשוב פעמיים.

ומה עם השאלה שהורגת את כולם – מתי יירדו מחירי הדירות בישראל? הנה מחקר עולמי!

5. נתחו את מה שאומרים הסטטיסטיקות, ואולי תמצאו תשובות?

אם אתם אוהבים מספרים כמו שמטיל ברווז איכותי אוהב את חייו, אתם במצב מצוין. החיזויים על ירידות מחירים יכולים להיות די אווריריים אך הם מדברים על ממוצעים:

• כשהעולם צמוד לעובדות: האם תשתפו שיש ירידות מחירים כאשר יש יותר דירות למכירה?
• חוקי מסים: אני יודע שמדובר במילים קשות, אבל בואו לא נתחיל ישר לראות את המס עד לאן שהוא הגבוהה!

אם אנו רואים שדירות מתחילות לרדת וההורדות מהירות יותר מהכפפות שלכם, כנראה שהשוק בירידה מתמדת? לא כל כך מהר.

אז מתי באמת ירדו מחירי הדירות בישראל?

נראה שאין תשובה חד משמעית, כמו שתשאלו מנגיעים לאן הם הולכים בערב. ייתכן שהזמן הנכון הוא כשהכל הרבה מהנכסים שאתם חולמים עליהם מתעורר לחיים או במצב של דחייה באופן מסוים.

ולסיכום, האם כדאי להיות אופטימיים או פסימיים? כשאתם רואים את נתוני השוק, פשוט תדעו שמה שלא יקרה, תמיד יהיה אפשר להתמרמר בגינת המשחקים הקרובה.