שכירות צמודה למדד: טיול בנוף הפיננסי המוזר
ישיבה בבית שנשכיר ברום ארבע קומות עלולה להרגיש כמו שוחד מרהיב, אבל מה קורה כאשר מדובר בשכירות צמודה למדד? האם זו השקעה טובה או שמא עץ לאור הפיננסים שדורש השקלה תכופה? בואו נצא למסע מופלא שבו נתהה, נחקור ונגלה את הזוויות השונות של שכירות צמודה למדד, ומדוע זו עשויה להיות אחת מהשאלות הדחופות ביותר של משקיעים פוטנציאליים.
מה זו שכירות צמודה למדד? היא מתיחה או מציאות?
שכירות צמודה למדד היא בעצם הסכם שכירות שבו העלות עולה בהתאם לעליית המדד. כן, אנחנו יודעים — זה נשמע כמו משהו שנעשה רק בגילגולים של מ"ח. ולא, למי שתוהה, לא זה לא ההסכם שנחתם בכל פעם שאתה מציע לשכנה להחזיר את הספר ההוא שלמד בו 20 שנה לראשונה.
הרעיון מאחורי השכירות הצמודה למדד הוא פשוט יחסית: במקום לשלם את אותו תשלום כל חודש, התשלום משתנה על פי עליית המדד, שמסמלת את עליית המחירים במשק. זה אומר שככל שהחיים יתקדמו והמחיר של הלחם (האם אתם זוכרים את הפעם האחרונה שבדקתם מחיר לחם?) יעלה, כך גם תשלומי השכירות שלכם יגדל. אלא אם כן, אנחנו רוצים לחיות בעידן שבו כולנו עוזבים את הבית ועוברים לגור במערות.
היתרונות בשכירות צמודה למדד — מי צריך אותה?
- יציבות יחסית: כאשר מדברים על נדל"ן, השקעה בשכירות צמודה למדד יכולה להוות דרך מעולה להבטיח שזרימת ההכנסות שלכם תישאר רלוונטית, ואפילו תגדל. כי מי לא רוצה שמישהו אחר ישלם עבור האינפלציה?
- שקיפות: שכירות צמודה למדד מהותית מפחיתה את הוויכוחים בנוגע לגובה השכירות. אם המדד עולה, כולם מסכימים — זה מה שיש!
- התמודדות עם עליות מחירים: בדיוק כפי שכוכבי כדורגל מתמודדים עם האתגרים שלפניהם каждый שחקן — שכירות צמודה במדד עוזרת בהחלט להתגבר על עליות המחירים.
האם שכירות זו המתכון המושלם להצלחה?
כעת, אם אתם מעוניינים בלצאת למאחז הרעב הזה של שכירות צמודה מדדית — חשוב גם להתבונן בהיבטים השליליים! לא הכל זוהר ברמת השכירות!
- הפתעות לא נעימות: אם המדד קופץ באורח דרמטי, כך עשויים לעלות גם תשלומי השכירות. וואו! לא בטוח שצפיתם לכך בתכנית הפיננסית שלכם!
- הפסדים ברכישת נכסים: מותק, ברגע שהשכירות עולה, האם תשארו אפס יום אחד? מדובר בסיכון של תחלופת דיירים.
- השפעות של חוקים: הואיל והמשק כל הזמן משתנה, תיתכן ותשמעו על חוקים דינמיים בענף השכירות, עד שיום אחד תמצאו עצמכם מבולבלים כמו בבדיחה על המתכנת והשרת שלו.
שאלות ששאלו ולא העזו לשאול!
כיצד דיירים רואים את השכירות הצמודה למדד?
טוב, כמה מהדיירים הממוצעים יאמרו שזו "נפילה על דילצ'ים". אחרים יחששו מעליות בלתי נגמרות. בסופו של דבר, זה תלוי באופי השכירה עצמה!
האם שכירות צמודה למדד מתאימה לכל אחד?
ודאי שלא! במחי יד אחת ניהול ושכירות צמודה למדד יכולים להיות מתכון פלא לאחד, בעוד שעל אחרים היא תראה כמו רכבת לה גרירת הנישואין!
מה היתרונות של ההשקעה לאורך זמן?
בעיקר חשיבות עלייה של תשלומים באופן עקבי, ברמה שבה גם רכבות לא יכולות לגעת בסיסמה "שיכור".
איך לנהל שכירות צמודה למדד?
עכשיו, בוא ניקח את המושג הזה ונעשה ממנו טייקאווי — איך אפשר לקחת את זה לשלב הבא? כאן נתחיל לחשוב על ניהול טוב של נכסי נכסים שממוקמים בשכירות צמודה למדד:
- הבנת עליות המחירים: תגדשו את המושג "הכנה נפשית" כדי להתמודד עם עליות המדד בצורה שקטה. להתחיל ללמוד מתודולוגיות ודרכי פעולה לחזות באופן כללי את השפעות מדד.
- מנהלת הוצאות: קבעו תקציבים מהותיים מראש על מנת לעמוד בכל עליית תשלומים.
- קווי פוליסות: למדוד תשלומים על פי ניצול מדדי הקניית שכירות ישירה למשכר – וכך להתנהל בצורה ממולחת יותר.
האם יש עתיד בשכירות צמודה למדד?
אם תשאלו אותי, התשובה היא בהחלט! בעולם הנשלט בעיקר על ידי מדדים, ששכירות הצמודה לעיתים תראו את עצמכם יושבים לפגישת סיכום עם כמה מכולות Peer Groups כשהשכירות שלכם עפה. השתלבו בשוק, אל תתרחקו מהסיכונים אך זכרו — פטן הפיננסי הוא לעיתים כשיא של גולדן רטריבר מתנדנד.
מסכם את המאמר
אז הגיע הזמן לסכם לינה חשובה להפליא — שכירות צמודה למדד היא לא דבר שהיא נחשבת לתוע